A modern red and gray house with a wooden deck and dock on a lake, surrounded by trees.

Exklusives Wohnen am Wasser – Modernes Einfamilienhaus mit privatem Seezugang

€998,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~110 m² Living area
  • ~684 m² Plot surface
  • Construction year 2014

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Wasserlage vereint modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und exklusivem Lebensgefühl. Hier genießen Sie die seltene Möglichkeit, direkt am Wasser zu leben und jeden Tag wie Urlaub zu erleben.

Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer über zwei Etagen, darunter drei Schlafzimmer. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein entspanntes Wohnen mit Homeoffice. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder stilvolles Ferienhaus – die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2014 errichtete Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 684 m² große Eigentumsgrundstück – kein Erbpachtgrundstück – mit eigenem Seeanteil. Der private Zugang zum Wasser mit eigenem Steg schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und lädt zum Schwimmen, Entspannen oder Genießen der Natur ein. Mehrere Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Zusätzlich kann bei Bedarf eine Garage in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Die geschützte Lage garantiert ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung – und dennoch erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen am Wasser mit Komfort und Naturverbundenheit verbinden möchten.

Features
Built-in kitchenSea/Lake viewWaterfrontGreen viewSenior oriented
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Lea Ruhland

Property ID: W-049ZJN

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Living area

    ~110 m²

  • Plot surface

    ~684 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2014

  • Energy certificate available

    In progress

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Erbach an der Donau, Baden-Württemberg

Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit dieser besonderen Immobilie am See wird dieser Traum Wirklichkeit. In idyllischer Lage an einem kleinen, ruhigen See und nur wenige Schritte vom rund 30 Hektar großen Erbacher Baggersee entfernt, erwartet Sie ein einzigartiger Ort der Erholung und Entspannung.

Die geschützte Lage abseits des großen Sees garantiert ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Dank des exklusiven Seezugangs genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür und erleben eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre inmitten einer traumhaften Umgebung.

Der bereits 1965 angelegte Erbacher Baggersee sowie die hochwertige Wohn- und Ferienanlage „Donauwinkel“, die im Jahr 2007 entstanden ist, prägen dieses beliebte Naherholungsgebiet. Die Region gilt als wahres Freizeitparadies und begeistert insbesondere Naturliebhaber, Ruhesuchende und Wassersportfreunde gleichermaßen.

Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und die besondere Verbindung aus Wasser, Natur und Lebensqualität zu genießen.

Die junge Donaustadt Erbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem erreichen Sie die Universitätsstadt Ulm in etwa 20 Fahrminuten, wodurch eine optimale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur geschaffen wird.

Floor plans (2)

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