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Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegeranbau
€679,000
- 10 Rooms
- 6 Bedrooms
- 3 Bathrooms
- ~361 m² Total surface
- ~270 m² Living area
- ~1,794 m² Plot surface
Description
Diese im Jahr 1954 erbaute Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einem ergänzenden Wohn- und Arbeitsanbau aus 1983 mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Höhr-Grenzhausen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurde das Dach, Heizungssystem, teile der Fenster und Innenräume aufwendig neugestaltet. Details zur Immobilie: - massive Bauweise - Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich möglich
weitere Details: - Kaminofen - Einbauküche - großzügige Doppelgarage - weitläufiges Grundstück - Gartennutzraum mit Terrasse - großflächige Photovoltaikanlage
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 222,00kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1954, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 45,20kg/m²
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
Property details
- Object type
Detached house
- Rooms
10
- Bedrooms
6
- Bathrooms
3
- Garages
2
- Parking spaces
4
- Total surface
~361 m²
- Living area
~270 m²
- Plot surface
~1,794 m²
- Usable surface
~91 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1954
- Energy efficiency class
G
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
222 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Gas heating
Location: Höhr-Grenzhausen, Rhineland-Palatinate
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und verkehrsberuhigten Wohnlage von Höhr-Grenzhausen. Sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Details im Überblick: - hervorragende Infrastruktur - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken - Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken Bildungseinrichtungen vor Ort: - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium Details zum Objektstandort: - ca. 5 Autominuten zum Nahversorgungszentrum - ca. 5 Autominuten bis Höhr-Grenzhausen-Zentrum - ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A48 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur - ca. 15 Autominuten bis Koblenz-Zentrum
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Engel & Völkers Montabaur
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