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White two-story house with a dark tiled roof, green lawn, and a stone driveway with a red car under a blue sky. [AI-generated text]
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Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegeranbau

€679,000
  • 10 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~361 m² Total surface
  • ~270 m² Living area
  • ~1,794 m² Plot surface
  • Construction year 1954

Description

Diese im Jahr 1954 erbaute Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einem ergänzenden Wohn- und Arbeitsanbau aus 1983 mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Höhr-Grenzhausen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurde das Dach, Heizungssystem, teile der Fenster und Innenräume aufwendig neugestaltet. Details zur Immobilie: - massive Bauweise - Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich möglich

weitere Details: - Kaminofen - Einbauküche - großzügige Doppelgarage - weitläufiges Grundstück - Gartennutzraum mit Terrasse - großflächige Photovoltaikanlage

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 222,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1954, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 45,20 kg/m²

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Stefan Baulig

Property ID: W-049YFW

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    10

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~361 m²

  • Living area

    ~270 m²

  • Plot surface

    ~1,794 m²

  • Usable surface

    ~91 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,954

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    222 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Höhr-Grenzhausen, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und verkehrsberuhigten Wohnlage von Höhr-Grenzhausen. Sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Details im Überblick: - hervorragende Infrastruktur - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken - Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken Bildungseinrichtungen vor Ort: - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium Details zum Objektstandort: - ca. 5 Autominuten zum Nahversorgungszentrum - ca. 5 Autominuten bis Höhr-Grenzhausen-Zentrum - ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A48 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur - ca. 15 Autominuten bis Koblenz-Zentrum

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