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Exklusives Einfamilienhaus mit Rhein-Panoramablick und zusätzlichem Grundstück

€849,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~322 m² Living area
  • ~1,081 m² Plot surface

Description

Diese Immobilie aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger Lage in Weitersburg, nahe Koblenz. Auf rund 322 m² Wohnfläche und 181,42 m² Nutzfläche, verteilt über vier Etagen, bietet das Einfamilienhaus großzügigen Wohnraum mit durchdachter Raumaufteilung. Die oberen Etagen bieten einen unverbauten Blick auf den Rhein. Das attraktive Gesamtportfolio umfasst eine Gesamtfläche von 1.081 m², welche sich auf das bebaute Hauptgrundstück mit 539 m² sowie das unmittelbar angrenzende, unbebaute Baugrundstück mit 542 m² verteilt. Weitere Details: - Verkauft wird das Hauptgrundstück mit Bestandsgebäude und das unmittelbar angrenzende unbebaute Grundstück - Einzigartiger Panorama-Fernblick über das Rheintal und die angrenzende Mittelgebirgslandschaft - ca. 322,20 m² Wohnfläche zzgl. umfangreicher Nutzflächen - Hinweis zur Wohnfläche: Die Immobilie verfügt über eine aktuell neu vermessene Wohnfläche von ca. 322,20 m². Davon sind in der vorliegenden Originalbauakte von 1973 ca. 208 m² als Wohnfläche genehmigt. Bei eventuellem Bedarf ist für die darüber hinausgehende Fläche eine formale Nachgenehmigung beim zuständigen Bauamt einzuholen. - Bodenbeläge: Teppich in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen, Zementestrich im Keller - Integrierte Schwimmhalle im UG (Beckenmaße ca. 3,8 x 8,0 m) - Integrierte Kellergarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplatzflächen auf dem Grundstück - Erweiterungspotenzial durch das Zusatzgrundstück Festsetzungen des Bebauungsplanes: - Bauweise: Offene Bauweise (o) - Gebietsart: Reines Wohngebiet (WR) - Maß der baulichen Nutzung: Zweigeschossige Bauweise (II) - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 - Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142,99 kWh/(m2*a), Energieträger Gas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 41,18 kg/m²
Features
BasementGarageGardenSwimming poolOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Jasmin Müller

Property ID: W-047YPA

Property details
  • Object type

    Special property

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    2

  • Living area

    ~322 m²

  • Plot surface

    ~1,081 m²

  • Usable surface

    ~181 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    142.99 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Weitersburg, Rhineland-Palatinate

Die Ortsgemeinde Weitersburg liegt rechtsrheinisch im Mittelzentrum des Landkreises Mayen-Koblenz. Der Standort ist besonders beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld. Die Immobilie liegt in begehrter und sonniger Halbhöhenlage mit einem unverbauten Panorama-Rheinblick. Weitere Details: - Bevorzugte Halbhöhenlage mit Rhein- und Fernblick - Gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld - ca. 2 km Entfernung zur renommierten WHU - Otto Beisheim School of Management in Vallendar - Zentrale Lage, ca. 10 km bis Koblenz und ca. 12 km bis Neuwied - Alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Vallendar und Bendorf - Schnelle Verkehrsanbindungen mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln - Sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A48 (Koblenz-Trier), A61 (Koblenz-Ludwigshafen) und A3 (Köln-Frankfurt) - Hoher Kultur- und Freizeitwert in der Region an Rhein und Mosel

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