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Exterior view of a two-story white house with a gabled roof, front steps, and a garden with red hydrangea bushes. [AI-generated text]

Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten - Erbpachtgrundstück

€599,000
  • 15 Rooms
  • 11 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~528 m² Total surface
  • ~428 m² Living area
  • ~647 m² Plot surface
  • Construction year 1972

Description

Eine attraktive Kapitalanlage mit guter Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet vier vermietete Einheiten, eine solide und gepflegte Gebäudesubstanz sowie interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Die 1972 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über insgesamt ca. 428 m² vermietbarer Fläche auf einem ca. 647 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Gebäude und Wohneinheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten und bereits teilmodernisierten Zustand.

Highlights auf einen Blick:

  • 4 Einheiten mit insgesamt ca. 428 m²
  • UG ca. 90 m², KM: 480,- €
  • EG ca. 124 m², KM 775,- €
  • OG ca. 124 m², KM 775,- €
  • DG ca. 90 m², KM 460,- €
  • Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): 31.080 €
  • Ca. 647 m² Grundstücksfläche - Erbpachtgrundstück
  • Massive Bauweise, Baujahr 1972
  • Sehr gepflegter Gesamtzustand
  • Bereits teilmodernisierte Wohneinheiten
  • Jede Einheit mit eigener Gastherme (Bj. 2002 / 2021 / 2022 / 2023)
  • Überwiegend neue Fenster mit 2-fach Verglasung
  • Solide und gewachsene Mieterstruktur
  • Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial
  • Interessante Entwicklungs- und Optimierungsmöglichkeiten
  • 2 Garagen sowie weitere PKW-Stellplätze
  • Erbpachtgrundstück der Kirche, Erbbauzins: 1.860,60 € p. a., Restlaufzeit ca. 45 Jahre
  • Attraktive Bestandsimmobilie für Kapitalanleger

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 195,7 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 45,52 kg/m²

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-04B13Z

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    15

  • Bedrooms

    11

  • Bathrooms

    4

  • Garages

    3

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~528 m²

  • Living area

    ~428 m²

  • Plot surface

    ~647 m²

  • Usable surface

    ~100 m²

  • Flooring

    Laminate, Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1972

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    195.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Vallendar, Rhineland-Palatinate

Die Stadt Vallendar liegt rechtsrheinisch im Mittelzentrum des Landkreises Mayen-Koblenz. Der Standort ist besonders beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten sowie familienfreundlichen Umfeld.

Die Immobilie befindet sich gepflegter und ruhiger Wohnlage von Vallendar. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung und einen gewachsenen Charakter geprägt. Die naturnahe Lage verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit der Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Versorgungsangebote.

Lagevorteile

  • Ruhige und gewachsene Wohnlage
  • Gepflegtes Wohnumfeld
  • Naturnaher Wohncharakter
  • Gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit
  • Anbindung an die umliegenden Gemeinden
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs im regionalen Umfeld
  • Attraktiver Freizeit- und Erholungswert
  • Etablierter Wohnstandort für unterschiedliche Mieterzielgruppen

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