Mehrfamilienhaus
€805,000
- ~511 m² Total surface
- ~511 m² Living area
- ~499 m² Plot surface
- 57.78 Dividable from
Description
- Wärmeisolierung des Daches
- Stahlbetondecken
- isolierverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 1980
- Gaszentralheizung aus 2020
- Gasdurchlauferhitzer
- Elektrik DG rechts aus 2024
- Alter der Bäder variieren zwischen 1990 und 2004
- Wohneinheiten im DG ursprünglich wohnwirtschaftlich genehmigt von 1950-1960
MAKLERCOURTAGE
Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
G-11822874
Engel & Völkers Commercial Essen
Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Essen
Property ID: OI-DRH-G-11822874
Property details
- Property type
Investment
- Total surface
~511 m²
- Living area
~511 m²
- Plot surface
~499 m²
- Dividable from
~58 m²
- Usable surface
~511 m²
- Actual Return
3.6 %
- Target return
5.69 %
Energy efficiency information
- Construction year
1953
- Energy efficiency class
D
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Energy Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
117 kWh/m²a
- Energy source
Gas heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Holsterhausen, Essen
Essen-Holsterhausen ist überwiegend durch attraktive Wohngebiete geprägt und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Vereinzelte größere Grünflächen wie das Mühlbachtal sowie die Nähe zum Grugapark tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität und zu vielfältigen Erholungsmöglichkeiten bei. Dank seiner zentralen Lage zwischen der Essener Innenstadt und den äußeren Stadtteilen verfügt Holsterhausen über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie mehrere Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit, auch in Verbindung mit der nahegelegenen A40. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein engmaschiges Netz an Bus-, Stadtbahn- und U-Bahn-Verbindungen, das eine komfortable und flexible Mobilität gewährleistet. Die Gemarkenstraße bildet als zentrale Einkaufsstraße den Mittelpunkt des Stadtteils, geprägt durch die Kirche St. Mariä Empfängnis und ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
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Engel & Völkers Commercial Essen
Provider:
EVC Rheinland GmbH
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