Attraktive Kapitalanlage: Clever geschnittene Wohnung in Top Lage

Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 47 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Dank des gut geplanten Grundrisses und der attraktiven Lage ist sie eine ideale Kapitalanlage, die langfristig verlässliche Mieteinnahmen verspricht. Die Wohnung ist seit Oktober 2020 vermietet und wird derzeit an ein Paar für 490 € Kaltmiete monatlich genutzt. Die Küche gehört den Mietern und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Zur Wohnung gehören kein Balkon und kein Stellplatz, jedoch steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die im Jahr 2003 ausgetauscht wurden. Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Gasetagenheizung. In der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Umstellung auf eine zentrale Heizungsversorgung mittels Fernwärme vorgesehen. Im Zuge dieser Maßnahme sollen neben der Verlegung neuer Heizungsleitungen in die Wohnungen auch neue Kaltwasser-Steigleitungen sowie Abwasserleitungen installiert werden. Unabhängig davon ist zudem die Sanierung des Innenhofs vorgesehen. Sowohl die Umrüstung auf Fernwärme als auch die Sanierung des Innenhofs sollen in der nächsten Eigentümerversammlung vsl. im April 2026 final beschlossen werden. Die Abwasserleitungen im Keller wurden bereits im Jahr 2025 erneuert und die Maßnahme vollständig abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 216 €, davon entfallen etwa 95 € auf umlagefähige Kosten, 41 € auf nicht umlagefähige Kosten und 80 €, die in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt werden. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft lag zum 31.12.2024 bei insgesamt 63.711 €, der anteilige Rücklagenbestand für diese Wohnung beträgt ca. 1.981 €. Die Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, wird von der Hausverwaltung Halbleib betreut, die ihren Sitz direkt im Haus hat. **Hinweis:** In der Wohnanlage werden aktuell vier weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten. Bei Interesse an mehreren Einheiten oder weiteren Informationen sprechen Sie mich gerne an. Fotos & 3D-Rundgang: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden Bilder des Schlafzimmers sowie der entsprechende Bereich im 3D-Rundgang ausgespart.