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Covered balcony with dark tile flooring, modern outdoor furniture, and a scenic view of a suburban neighborhood. [AI-generated text]

Ein Platz an der Sonne

€419,000
  • 4.5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~155 m² Total surface
  • ~139 m² Living area
  • Construction year 1979

Description

Pure Lebensfreude, Energie und Wärme versprüht die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung mit ihren zwei überdurchschnittlich großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Balkonen.

Für einen ersten AHA-Effekt sorgt die Acryl Designfoto Decke im Flur. Abgetrennt durch eine Glaswand erreichen Sie den Wohn-/Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern. Die Schiebetüren sorgen für ein herausragendes Outdoor-Living. An heißen Sommertagen bewirkt die Klimaanlage, in dem mit großformatigen Fliesen ausgestatteten Wohn-/Esszimmer, für angenehme Temperaturen. Herrliche Sommerabende verspricht die zum Objekt gehörende Loungesitzgruppe. Eine ausreichende Beschattung ist mit der elektrisch gesteuerten Senkrechtmarkise auf dem Westbalkon gegeben. 

Auf beiden Balkonen gibt es jeweils einen praktischen Abstellraum für Gartenmöbel, Kaminholz und sonstige Gerätschaften.

Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und Geräten.

Im weitläufigen Flur finden Sie einen individuell geplanten Einbauschrank mit offenen Regalen. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Südseite. Eines der beiden Kinderzimmer ist ebenfalls zur Südseite ausgerichtet. Im zweiten Kinderzimmer befindet sich die Sauna. 

Daneben befindet sich das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Das Gäste-WC wurde 2013 neu und modern gestaltet. Ein separater Abstellraum eignet sich ideal zum Aufbewahren von Vorräten und Haushaltsutensilien.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Kellerraum, gemeinschaftlichen Garten, Wasch-, Trocken- und Fahrradabstellraum und eine Einzelgarage inklusive dem davor befindlichen Stellplatz.

Features
Air-conditioningBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenFireplaceGreen view
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Engel & Völkers Heilbronn

Your advisor: Cornelia Schiek

Property ID: W-04BDMQ

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    4.5

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~155 m²

  • Living area

    ~139 m²

  • Flooring

    Carpet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1979

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    97 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Bad Rappenau, Baden-Württemberg

Lagebeschreibung:

Die Kur- und Solestadt Bad Rappenau hat ca. 20.000 Einwohner. Familien bietet die große Kreisstadt sämtliche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Restaurants und Café Bars laden zum Bummeln ein. 

Eine sehr gute Infrastruktur mit Apotheken und Ärztehäuser erhöhen die Attraktivität des Wohnorts.

Das Wasserschloss, die Villa Rustica am Römersee und das historische Salinengebäude im Salinengarten sind nur einige der Sehenswürdigkeiten, die Bad Rappenau zu bieten hat. Das “Bikini Art”-Museum, Konzerte, kulturelle Veranstaltungen, verschiedene Vereine , ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz und der 18-Loch Golfplatz runden das Freizeitangebot ab. 

Die Region liegt verkehrsgünstig an der A6, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Linienbus und den Bahnhof gegeben. 

Bad Rappenau liegt ca. 20 km südlich von Mosbach, 20 km nordöstlich von Heilbronn und 55 km südwestlich von Heidelberg.

Floor plan

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