Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen (optional mit 17.000 m² Stall- und Weidefläche)

- Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohn-, 4 Gewerbe- und 2 Lagereinheiten sowie mehrere Carports und Stellplätze. - Das Gebäude 1 (Haus-Nr. 30A) ist historischen Ursprungs. Es wurde ca. 1989 vollständig entkernt und auf eine neue Stahlbetongründung aufgesetzt. Das Gebäude 2 (Haus-Nr. 30) ist historischen Ursprungs. Es wurde ca. 1990 / 1991 vollständig neu ausgebaut und in Teilbereichen saniert. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Flurstücken. - BHKW-Anlage für die Strom- und Wärmeproduktion. Der Strom wird innerhalb des Hauses an die Mieter verkauft. Für Spitzenlast liegt eine gasgefeuerte Warmwasserzentralheizung vor. - Balkone und Terrassen, zum Teil Wintergärten; Einbauküchen - Das Haus Nr. 30 ist komplett mit Kunststoff-ISO-Fenster ausgestattet; das Haus Nr. 30A ist mit Kunststoff-ISO-Fenstern, zum Teil mit Holzfenstern ausgestattet - Einbauküchen - Endenergieverbrauch Wohngebäude: 101 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: D; Endenergieverbrauch Nichtwohngebäude: Wärme => 52 kWh/(m²*a), Strom => 77 kWh/(m²*a) - Bodenrichtwert: EUR 135,- / m² - Optional können 2 weidewirtschaftlich genutzte Grundstücke (7.812 m² + 7.985 m²) sowie ein hälftiger Anteil eines Zuwegungsgrundstück (1.989 m²) unmittelbar hinter der hier angebotenen Liegenschaft erworben werden. - Für die Nebengebäude (Lagerhalle und Pferdestall) liegt eine Bauplanung für einerseits ein Privat-Wohnhaus und andererseits ein 6-Parteien-Wohnhaus vor. EV08537