Wo Großzügigkeit auf historischen Charme trifft

€699,000
  • 7 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~329 m² Total surface
  • ~183 m² Living area
  • ~600 m² Plot surface
  • Construction year 1925

Description

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1925 mit großzügigem Raumangebot und vielseitig nutzbaren Flächen. Auf rund 600 m² Grundstück genießen Sie entspanntes Familienleben: Toben im Garten, Grillen auf der Terrasse oder einfach Sonne tanken – Platz ist reichlich vorhanden. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 300 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und damit ideale Voraussetzungen für eine große Familie. Die reine Wohnfläche von ca. 183 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 65 m² Nutzfläche ausreichend Abstellfläche. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer. Die klassisch hohen Decken von rund drei Metern, der warme Holzfußboden und die charakteristische Schiebetür verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Hier verbinden sich Großzügigkeit und historischer Wohncharme zu einem Ort, an dem sich das Familienleben wunderbar entfalten kann.

Ob gemeinsames Frühstück, gemütliche Abende oder große Familienfeiern – dieser Raum bietet den passenden Rahmen für viele schöne Momente. Ein weiteres Highlight ist das praktische Eingangszimmer. Hier wäre auch die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers durch Teilung möglich. Auch unter dem Haus steht großzügig Fläche zur Verfügung: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auf ca. 81 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier finden sich ideale Möglichkeiten für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder Stauraum – gerade für eine große Familie ein wertvoller Vorteil. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die einen komfortablen Stellplatz für das Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Dieses Einfamilienhaus ist damit weit mehr als ein großzügiges Zuhause. Die Kombination aus sieben Wohnräumen, ausgebautem Dachgeschoss, vollständiger Unterkellerung, Garten und Garage bietet einer Familie außergewöhnlich viele Möglichkeiten, das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten und über viele Jahre hinweg gemeinsam zu leben.

Features
BasementGarageGardenFireplaceSauna
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Engel & Völkers Berlin-Tempelhof

Your advisor: Jan Altnau

Property ID: W-04BF4R

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~329 m²

  • Living area

    ~183 m²

  • Plot surface

    ~600 m²

  • Usable surface

    ~146 m²

  • Flooring

    Carpet, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1925

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    137.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Marienfelde, Berlin

Wer Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Familienalltag legt, findet in Marienfelde beste Voraussetzungen. Die gewachsene Wohnlage im Süden Berlins verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Alltagstauglichkeit – ein Umfeld, in dem sich Familien rundum wohlfühlen können. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Mehrere Kitas sowie Grundschulen sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege, die den täglichen Ablauf mit Kindern angenehm unkompliziert gestalten. Auch weiterführende Schulen befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. So bietet die Lage beste Voraussetzungen dafür, dass Kinder und Jugendliche ihre Bildungswege weitgehend wohnortnah absolvieren können. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Für größere Einkäufe und zusätzliche Angebote stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Hauptverkehrsachsen zur Verfügung. Damit lassen sich die täglichen Besorgungen bequem und ohne lange Wege in den Familienalltag integrieren.

Für die Freizeitgestaltung bietet das grüne Marienfelde zahlreiche Möglichkeiten. Spielplätze, Sportangebote und weitläufige Grünflächen laden dazu ein, Zeit mit der Familie im Freien zu verbringen. Spaziergänge und Fahrradtouren bieten eine willkommene Auszeit vom Berliner Stadtleben, während die zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Ortsteil für Abwechslung sorgen. Besonders angenehm ist die Kombination aus einem eher ruhigen, familiengeprägten Wohnumfeld und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Hauptstadt. Und auch die Anbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Berlin-Marienfelde ist bequem erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien, darunter der X83 und der M77, für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks. Über die Marienfelder Allee und die B101 ist zudem das Berliner Straßennetz schnell angebunden. So bleiben sowohl der tägliche Weg zur Schule und Arbeit als auch Ausflüge und Unternehmungen in und außerhalb Berlins angenehm unkompliziert. Eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet – und damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause in Berlin bietet.

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