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Malerische Ausblicke und sonnige Terrasse im Dachgeschoss

€799,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~109 m² Living area

Description

Diese moderne Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Lindau. Im Dachgeschoss des gepflegten, nahezu neuwertigen Wohnhaus mit nur 6 Einheiten, ist sie mit dem Aufzug bis in die Wohnung direkt erreichbar. Hier erleben Sie  maximale Privatsphäre und Diskretion. Auf dem großzügigen Balkon genießen Sie die zahlreichen Sonnenstunden in der Bodenseeregion und den malerischen Ausblick über grüne Wiesen hinweg bis hin zum Hoyerberg. Der großzügige Wohnbereich wirkt hell und einladend und bietet mit der großen Schiebetür und der gesamten bodentiefen Verglasung ein modernes Ambiente. Offen in den Raum integriert ist die stilvolle Einbauküche mit Miele Einbaugeräten, welche perfekt gestaltet zahlreichen Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt die praktisch aufgeteilte Wohnung über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer als Gästebad oder Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe im Flur ist der Dachspitz der Wohnung erreichbar, welcher in der angegebenen Wohnfläche noch nicht einberechnet ist. Sämtliche Wohnräume sind durchgängig mit Parkettböden ausgestattet.

Das gesamte Haus wurde in moderner, energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet mit der 3-fach Verglasung und Fußbodenheizung besten Komfort. Als Sonnenschutz sind elektrische Jalousien an allen Fenstern vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenso findet sich im Haus ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.500 Euro).

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lindau

Your advisor: Michael Zehnle

Property ID: W-049VOH

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~109 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2017

  • Energy efficiency class
    B_MINUS
  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    74.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Hoyren, Lindau

Die großzügige und moderne Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Lindau. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sowie die öffentlichen Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Dennoch bietet das eingefriedete Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf der Terrasse und in den Wohnräumen leben Sie nahezu uneinsehbar und mit einem hohen Maß an Diskretion. Die großen Arbeitgeber Lindaus sind aus dieser Lage bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bietet Lindau einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Bademöglichkeiten im Bodensee und kulturellen Veranstaltungen. Auch der Lindauer Hoyerberg, mit seinen malerischen Spazierwegen ist zu Fuß unmittelbar ab der Haustür erreichbar. Mit dem Golfplatz Bad Schachen befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in direkter Nähe. Die Lindauer Insel mit ihrer malerischen Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar.

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