Helles Büro mit Balkonen nahe Waldsee in Hermsdorf

In der Villa steht eine repräsentative Mieteinheit mit einer Größe von ca. 235 m² zur Vermietung. Die Fläche wurde bislang als Praxis genutzt und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Die Gewerbeeinheit unterteilt sich in einen großzügigen Empfangsbereich sowie fünf gut geschnittene Büroräume. Die helle, freundliche Atmosphäre und der klassische Villencharakter verleihen der Einheit ein besonderes Ambiente. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde kürzlich eine neue, zukunftsorientierte Heiztechnik installiert: Eine moderne Luftwärmepumpe übernimmt die Grundversorgung, während eine neue Gaszentralheizung den Spitzenbedarf abdeckt. Diese Kombination sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern wirkt sich voraussichtlich auch positiv auf die zukünftigen Nebenkosten aus. Im März 2026 wird die gesamte Gebäudefassade professionell gereinigt und aufgearbeitet. Die Außenansicht wird dadurch nachhaltig aufgewertet, sodass die Villa wieder in neuem Glanz erstrahlt. Parallel dazu werden die Außenanlagen umfassend neugestaltet. Nach ersten Maßnahmen im Herbst werden die Arbeiten im Frühjahr mit Neupflanzungen abgeschlossen, wodurch das Objekt künftig ein deutlich attraktiveres und gepflegteres Erscheinungsbild erhält. Auf Wunsch können zwei Stellplätze separat angemietet werden. Die Fläche wird umsatzsteuerfrei vermietet. Gute Belichtung Glasfaseranschluss Fliesenboden Fußbodenheizung Aufteilung: ein großer Empfang, fünf Räume, davon ein großer Besprechungsraum Vier Balkone Wasseranschluss in jedem Raum Indirektes Licht Teeküche Kein Aufzug Zwei Pkw-Stellplätze (50,00 EUR/Stk.) O99630/G1/E3/F1