Kapitalanlage in der Siegener Altstadt
€175,000
- 3 Rooms
- 2 Bedrooms
- 1 Bathrooms
- ~80 m² Living area
Description
Inmitten der charmanten Siegener Altstadt präsentiert sich dieses bereits teilweise liebevoll sanierte kleine Stadthaus als echtes Unikat mit historischem Flair und moderner Funktionalität. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich erneuert und verbindet heute gekonnt Altstadtcharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Einige kleine Gewerke wie teilweise Bodenbeläge und Anstrich müssen noch erfolgen. Auf einer kompakten Grundstücksfläche von ca. 36 m² bietet das Haus 3 Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein besonderes Zuhause mit Geschichte suchen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren technisch und baulich umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten erfolgte der Neuaufbau der ersten Etage inklusive neuer Balkenlage und Bodenbelag, wodurch ein solides und wohnliches Fundament geschaffen wurde. Das Erdgeschoss erhielt eine neue Abdichtung samt Dämmung, was für ein angenehmes Raumklima und nachhaltigen Feuchtigkeitsschutz sorgt. Das Badezimmer wurde 2024/2025 vollständig erneuert und präsentiert sich in modernem Design. Die Elektrik inklusive Zählerschrank wurde 2023 komplett neu installiert, ebenso wie die Wasser- und Gasleitungen. Darüber hinaus wurden teilweise neue Fenster (2022) eingebaut, wodurch die Energieeffizienz und der Wohnkomfort zusätzlich verbessert wurden. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Dachboden, der optional auch noch ausgebaut werden kann. Ein besonderes Highlight ist die steuerliche Attraktivität dieser Immobilie: Eine Nutzungsdaueranpassung wurde bereits durchgeführt und auf 12 Jahre festgesetzt. Damit ist eine Abschreibung des Gebäudes über 12 Jahre möglich – ein bedeutender Vorteil für Kapitalanleger. Dieses charmante Stadthaus vereint historische Substanz mit moderner Technik und liebevoller Gestaltung. Ob als stilvoller Rückzugsort inmitten der Altstadt oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Tradition, Effizienz und urbanem Wohngefühl.