Engel & Völkers
Modern home exterior with a gray deck, black patio furniture, and large windows under a blue sky.

Toplage trifft Design: Ihr neuwertiges Familienhaus mit Stil und Galerie

€1,280,000
  • 5.5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~178 m² Living area
  • ~205 m² Plot surface

Description

In einer absolut begehrten Top-Lage präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2012. Es vereint die Vorzüge einer erstklassigen Adresse mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die ein exzellentes Zuhause suchen. Das Haus befindet sich in einem super gepflegten und neuwertigen Zustand, was sich auch in seiner außergewöhnlich geschmackvollen, stilvollen und hochwertigen Innenarchitektur widerspiegelt. Auf ca. 178 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 großzügige Zimmer, entfaltet sich ein helles und offenes Raumkonzept. Die hohen Räume und großen Fensterfronten fluten das Haus mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehm luftige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die helle Galerie, die den Wohnraum nicht nur optisch erweitert, sondern auch als inspirierender Ort genutzt werden kann. Das 205 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und beherbergt einen privaten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine überdachte Terrasse und ein überdachter Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten geschützte Bereiche für jede Jahreszeit. Das Haus ist mit einer effizienten Fernwärmeheizung inklusive Fußbodenheizung ausgestattet, was für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt und die Energieeffizienzklasse B unterstreicht. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, was den Komfort dieses attraktiven Einfamilienhauses abrundet. Dieses Objekt in Top-Lage ist eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einer privilegierten Umgebung zu genießen.
Features
Air-conditioningBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenGuest toilet
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Engel & Völkers Ludwigsburg

Your advisor: Talisa Müller

Property ID: W-02NELB

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Top

  • Rooms

    5.5

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~178 m²

  • Plot surface

    ~205 m²

  • Usable surface

    ~23 m²

  • Garden surface

    ~14 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2012

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    67.86 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Long-distance heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Pattonville, Remseck

Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Pattonville. Dieses attraktive Wohngebiet zeichnet sich durch seine moderne und familienfreundliche Bebauung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern aus. Hier genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur mit weiten Feldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Infrastruktur in Pattonville ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, und es gibt gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschulen, Kindergärten und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet. Pattonville profitiert zudem von seiner hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und den Großraum Stuttgart. Die Autobahn A81 (Stuttgart-Heilbronn) ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das große Einkaufszentrum Breuningerland liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Ludwigsburg mit S-Bahn- und IC-Anschluss ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine optimale Mobilität in die Stuttgarter Innenstadt und die gesamte Region gewährleistet. Die nahegelegene Stadt Ludwigsburg ist bekannt für ihre historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss, die vielfältige Kultur- und Freizeitangebote bereithalten.

Floor plans (3)

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