Exklusive Reitanlage trifft idyllisches Wohnen

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint exklusives Wohnen mit einer professionellen Reitanlage und liegt eingebettet inmitten eines weitläufigen, gepflegten Grundstücks. Das denkmalgeschützte Wohnhaus wurde 1987 erbaut und im Jahr 2021 umfassend und hochwertig saniert. Auf rund 228 m² Wohnfläche verbindet sich der Charme des Landhausstils mit modernem Wohnkomfort. Eleganter Eichenparkettboden und eine großzügige Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre. Das große Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche, einer Badewanne, edlen Marmorfliesen und neuer Fußbodenheizung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein stilvolles Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während große Fenster viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Die großzügige Landhausküche wurde modern ausgestattet und geht in einen offenen Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit traumhaftem Blick über die Anlage. Erneuerte Elektroleitungen, hochwertige Türen sowie ein Teilkeller mit Hauswirtschaftsraum runden das Wohnkonzept ab. Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann Brennwertgasheizung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven, die bereits vorbereitet sind. Im Südgiebel des Anwesens befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem Badezimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als separate Wohneinheit für Familie, Mitarbeiter oder Feriengäste. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Carport bereit. Die Reitanlage selbst ist optimal für Pferdeliebhaber und professionelle Reiter ausgestattet. Sie umfasst eine 1990 errichtete Reithalle mit einem Innenmaß von 40 x 20 m, Quarzsandboden, kleiner Tribüne, neuer LED-Lichtanlage (2022), Beregnungsanlage sowie einer Photovoltaikanlage (30 kWp) auf dem Hallendach. Der Ertrag betrug 2022 rund 31.093 kWh. Der Boden wurde 2024 mit Greensan – einem natürlichen Weichholzprodukt – aufgearbeitet, dass die Scherfestigkeit und Federung deutlich verbessert. Der großzügige, 2005 angelegte Außenreitplatz (60 x 20 m) ist ebenfalls mit Quarzsand und Textileinlage ausgestattet. Eine Drainage sorgt für optimale Bodenverhältnisse, wodurch auch bei schlechter Witterung sicher geritten werden kann. Insgesamt verfügt das Anwesen über 16 Pferdeboxen, verteilt auf mehrere Ställe: ein liebevoll renovierter Fachwerkstall mit vier neuen Boxen, ein 1960 erbauter Stall mit fünf grundlegend modernisierten Boxen, ein 2009 an der Scheune errichteter Stall mit fünf weiteren Boxen sowie zwei mobile Boxen auf fahrbaren Unterständen, ideal für Weidenutzung oder wettergeschützte Unterbringung im Sommer. Alle Ställe sind mit Gummimatten und moderner LED-Beleuchtung ausgestattet. Sechs Putzplätze mit Wasseranschluss bieten ideale Bedingungen für die Pferdepflege. Zwei beheizte Sattelkammern mit jeweils ca. 20 m² bieten viel Stauraum für Sättel und Zubehör. Die denkmalgeschützte Scheune mit ca. 200 m² Fläche eignet sich perfekt zur Lagerung von Heu, Stroh und Maschinen. Zusätzlich steht eine 2007 angebaute Remise mit ca. 90 m² zur Verfügung. Die gepflegten Weiden und Koppeln wurden 2022 neu eingezäunt. Über eine Länge von ca. 1.100 m sorgen hochwertige Elektro- und Riegelzäune der Marke Poda sowie Gallagher-Weidezaungeräte für Sicherheit. Ein malerischer Teich im hinteren Grundstücksbereich schafft eine besondere, naturnahe Atmosphäre. Zwei separate Baugrundstücke gehören ebenfalls zum Anwesen, eines davon mit positivem Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus mit Garage. EVC-KJ538