Engel & Völkers
A low-angle view of a red brick apartment building with white balconies and green lawn.

Licht & Gemütlichkeit unter dem Dach

€135,000
  • 3 Rooms
  • ~66 m² Living area

Description

Die Dachgeschosswohnung in Gütersloh-Kattenstroth umfasst ca. 66 m² und bietet eine helle, durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohn-/Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem flexiblen Arbeits- oder Gästezimmer sowie Bad und separatem WC. Außerdem gehören ein Balkon mit schönem Ausblick, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Carport-Stellplatz dazu. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück, die Erbpacht läuft bis 2071 und der Erbbauzins beträgt 649,15 € Jährlich. Damit eignet sie sich gut als ruhiger, komfortabler Rückzugsort.
Features
Balcony
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Engel & Völkers Gütersloh

Your advisor: Sophie Gollan

Property ID: W-04797R

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    3

  • Living area

    ~66 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Energy source

    Oil heating

Location: Gütersloh, North Rhine-Westphalia

Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße von Gütersloh und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum und den öffentlichen Nahverkehr. Der nahe Stadtpark mit Botanischem Garten sorgt für hohen Freizeitwert, während die schnelle Erreichbarkeit der B61, A2 und des Bahnhofs optimale Mobilität gewährleistet. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Zentralität und Lebensqualität.

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