Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – gepflegt und umfassend modernisiert

Diese charmante und kontinuierlich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf fast 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbadezimmer. Ob für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage – hier treffen Wohnqualität und Investitionssicherheit aufeinander. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten und technisch soliden Zustand. Im Jahr 2010 wurden umfassende energetische Maßnahmen durchgeführt, darunter Fassadenrenovierung, Beton- und Balkonsanierung sowie die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems. 2019 folgte die Installation einer neuen Heizungsanlage für das gesamte Haus – ein wichtiger Beitrag zur langfristigen Werterhaltung. Die Fassade des Hochhauses wurde 2024 gereinigt und neu gestrichen. Innerhalb der Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert: Hochwertige Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden schaffen ein stimmiges Gesamtbild, während eine stilvolle Natursteinwand dem Wohnraum eine besondere Note verleiht. Neue manuelle Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sowie moderne Heizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 vollständig sanierte Tageslichtbad inklusive neuer Wasser- und Elektroleitungen – modern, zeitlos und technisch auf aktuellem Stand. Der südlich ausgerichtete Balkon mit neuer Markise bietet eine angenehme, ruhige Lage abseits der Hauptstraße. Ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²) gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ein Stellplatz kann bequem direkt auf dem Gelände angemietet werden. Hier erwerben Sie eine rundum gepflegte, modernisierte Wohnung ohne Renovierungsstau – einziehen, wohlfühlen und den Komfort von Anfang an genießen. - Baujahr: 1962 - Massive Bauweise - Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer (2017), Vinyl im Gästezimmer (2024) - Neue Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten (2019) - Neue Fliesen im Flur- und Küchenbereich, Natursteinwand (2019) - Neue Markise auf dem Balkon (2021) - Neue Rollläden (manuell) im Wohnzimmer (2022) - Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung (2022) - Neuer Boiler (Bosch) im Tageslichtbad (2023) - Neue Zimmertüren, komplette Badsanierung - neue Elektro- und Wasserleitungen (2024) - 2-fach verglaste Fenster - Fassadenreinigung und Fassadenanstrich am Gesamtobjekt (2024) - Neue Klingelanlage/ Intracode Video-Gegensprechanlage (2025) - Neue Heizungsanlage (2019) - Energieausweis/Verbrauch: D - 2 Aufzüge im Haus