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Reserved
Aerial view of a white house with a red tile roof, a glass-covered patio, and a tiered garden with stone features.

Gepflegtes Dreifamilienhaus in idyllischer Lage!

€325,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~253 m² Total surface
  • ~217 m² Living area
  • ~849 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte, 1991 massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet ca. 217 m² Wohnfläche, wobei die Gewerke überwiegend aus dem Baujahr stammen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Auf drei Etagen befindet sich je eine geschlossene Einheit, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 95 m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, Einbauküche, zwei Bädern (Dusch- und Vollbad) sowie Zugang zum Balkon, welcher teilweise mit einem Glasdach überdacht ist. Darüber liegt die ca. 75 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Wohnkonzept, Einbauküche, Bad und überdachtem Balkon. Im Souterrain befindet sich eine 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, neuem, altersgerechtem Duschbad und angebundener Terrasse. Die Verkäuferin möchte hier nach dem Verkauf für eine marktübliche Miete (470 €) wohnen bleiben. Separat stehen auf dieser Ebene 2 große Kellerräume zur Verfügung. Das Grundstück besticht durch einen liebevoll und eben angelegten Garten mit schönem Ausblick ins Grüne. Ein Doppelcarport sowie 4 Außenstellplätze runden das Angebot perfekt ab.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGreen viewFurnishedCovered parking
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Engel & Völkers Kaiserslautern

Your advisor: Stijn Hendriks

Property ID: W-0499NL

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    4

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~253 m²

  • Living area

    ~217 m²

  • Plot surface

    ~849 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1991

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    165.2 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Brücken, Rhineland-Palatinate

Die Gemeinde liegt in der Westpfalz im Landkreis Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal. Über die regionalen Achsen (u. a. Anschluss zur A62) bestehen gute Verbindungen in die Mittelzentren Kaiserslautern, Homburg und Zweibrücken. Arbeitsplätze, weiterführende Schulen, Kliniken sowie großflächiger Einzelhandel sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Region ist naturnah und bietet hohe Freizeitqualität bei zugleich moderaten Immobilienpreisen. Das Haus steht in einer erhöhten Lage am Ortsrand von Brücken. Brücken ist eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Ortschaft mit kurzer Alltagslogistik. Kindergarten/Grundschule, Arztpraxis und Basisversorgung sind im Ort bzw. in den Nachbarorten schnell erreichbar. Das Umfeld bietet viel Grün, kurze Wege ins Freie und ein reges Vereinsleben. Die innerörtliche Erschließung ist gut, Wege sind kurz und die Verkehrsbelastung gering – ideal für Familien und ruhiges Wohnen.

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