Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick

Dieses exklusive Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Um ca. 1900 erbaut und seit 2014 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie auf ca. 364 m² Wohnfläche in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Haus umfasst eine großzügige, derzeit von den Eigentümern bewohnte Hauptwohnung, eine separat zugängliche Einliegerwohnung sowie eine vermietete Einheit mit stabilen Mieteinnahmen. Ein einladender Windfang öffnet sich zur großzügigen Diele, dem repräsentativen Zentrum der Hauptwohnung mit Zugang zu allen Räumen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang und stilvollem 9-kW-Kaminofen mit Schamottwand bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein 2025 hochwertig saniertes, barrierefreies Tageslichtbad. Die Küche mit Einbauküche bietet direkten Zugang zum Heiz- sowie zum Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang verfügt. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das aktuell als Gästebereich dient. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das ausbaufähige Dachgeschoss mit weiterem Potenzial als auch in die 2017 ausgebaute Einliegerwohnung. Diese wird derzeit als Werkbereich genutzt und bietet eine offene Küche sowie ein modernes Duschbad. Ein separater Außenzugang ermöglicht eine unabhängige Nutzung, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Die zweite Wohneinheit ist seit 2025 für 714,00 EUR Nettokaltmiete vermietet. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Gartenzugang, eine offene Küche, ein hell gefliestes Vollbad sowie ein Schlafzimmer. Ergänzend steht ein ausgebauter Dachbereich mit ca. 24 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein separater, zugeordneter Gartenbereich betont den eigenständigen Charakter dieser Einheit. Im Rahmen umfassender Modernisierungen wurden 2013 die Fenster erneuert, die Bäder sukzessive saniert und die Elektrik überarbeitet. Hochwertiger Lehmputz und Lehmfarbe schaffen ein gesundes, nachhaltiges Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (2001) mit 7.000-Liter-Erdtank, ergänzt durch einen 900-Liter-Solar-Wärmespeicher. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für hohen Komfort, ergänzt durch einen effizienten Kaminofen. Das vollständig eingefriedete, liebevoll angelegte Grundstück mit Obstbaumbestand bietet ideale Bedingungen für Pferdehaltung. Ein ca. 72 m² großer Unterstand (Bj. 2000) mit Sattelkammer, beheizbaren Tränken, Weidezaun mit Hausstrom sowie Beleuchtung sind bereits vorhanden. Eine separate Scheune mit zwei Pferdeboxen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzung und attraktive Erträge in naturnaher Lage, ideal für Pferdeliebhaber.