2023 VERKAUFT - Wohnen und Arbeiten in Bestlage von Wiesloch

Zum Verkauf steht dieses ca. 1965 erbaute Wohn- und Bürohaus auf einem 663 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage von Wiesloch. Das gut belichtete Untergeschoss/Souterrain, 2 große Wohn-/Büroeinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bieten vielfältiges Nutzungspotential: Als Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder auch als Mehrfamilienhaus. Hervorzuheben sind das große Grundstück mit dem grünen Garten, gleich angrenzend an ein Naturschutzgebiet, sowie die gut geschnittenen, hellen Etagen. Im Souterrain kann der innenliegende Pool hervorragend zu einem Apartment mit direktem Gartenzugang umgenutzt und die ehemaligen Büroflächen wiederbelebt werden. Die Obergeschosse eignen sich flexibel für Wohnen oder wie zuvor teilweise zur Büro- oder Praxisnutzung. Eine Garage mit vorgelagerten Außenstellplätzen ist gegeben. Das Haus wurde stets instandgehalten und gepflegt (Bäder und Fenster teilweise aus 2010/2011, Hauseingangstür), jedoch stammen die wesentlichen Gewerke noch aus dem Baujahr. Insgesamt muss die Immobilie umfassend saniert werden und wird hierfür frei und komplett entrümpelt übergeben. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Region: Metropolregion Rhein-Neckar Lage: Wiesloch Ruhige Wohnlage am Naturschutzgebiet Baujahr ca. 1965 Großes Gartengrundstück 1 Garagenstellplatz, 1 Außenstellplatz Gut belichtete Untergeschossflächen mit Gartenausgang 2 große und 2 kleine Balkone mit Blick in den Garten und die Natur Öl-Zentralheizung Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Leerstehend, entrümpelt - sanierungsbedürftig EV388232