2022 VERKAUFT: Gepflegtes MFH Baujahr 1991 und EFH mit großem Grundstück

Zum Verkauf steht dieses 1.615 m² große Grundstück in ruhiger, grüner Stadtrandlage von Leimen, das mit einem Mehr- und einem Einfamilienhaus bebaut ist. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1991 errichtet und besteht aus 5 Einheiten mit einem gefragtem Größenmix (55, 78 und 108 m², 2-4 ZKB) sowie jeweils einem Balkon bzw. einer Terrasse und 3 Garagen. Das Einfamilienhaus mit Garten und Einliegerwohnung im oberen Teil des Grundstücks, direkt an den Weinbergen, stammt ca. aus dem Baujahr 1958 (Erweiterung ca. 1969). Die Rückseite des Grundstücks ist über den „Bärenpfad“ befahrbar und bietet dort einen Carport und 5 Stellplätze. Die Allgemeinflächen und Wohnungen des Mehrfamilienhauses sind gepflegt und entsprechen weitestgehend dem guten Baustandard der 90er Jahre. So ist die Elektrik zeitgemäß (zentraler Zählerschrank im Keller, Unterverteilungen mit FI) und die Wasserleitungen im Keller sind teilweise bereits aus Kunststoff. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Steuerung in den letzten 10 Jahren erneuert). Die Fenster sind aus dem Baujahr (Holz, doppelt verglast) und die Fassade sowie das Dach sind gemäß den damaligen Vorgaben gedämmt. Das Einfamilienhaus hat eine eigene Ölzentralheizung (Herstellungsjahr ca. Anfang der 90er Jahre) und ist in allen Gewerken stark sanierungsbedürftig. Bei Mieterwechsel sollte daher umfassend saniert werden. Auch ein Neubau und Teilung des Grundstückes wären denkbar. EV385363