Gründerzeithaus mit Leerstandspotenzial und Baurecht!

Auf einem parkähnlichen Grundstück von 2.580 m² in Witten-Bommern begegnen zwei Gebäudewelten einander: Das gründerzeitliche Vorderhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und drei Wohngeschossen darüber, sowie ein ehemaliges Scheunengebäude, das in den 1960er Jahren zu einem eigenständigen Wohnhaus umgebaut und behördlich genehmigt wurde. Die Gemeinschaftsflächen des Vorderhauses tragen noch die unverwechselbare Handschrift ihrer Entstehungszeit: filigrane Zierelemente, die heute als zeitlose Qualität wirken und dem Haus seinen besonderen Charakter geben. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er und 1990er Jahren. Drei der sechs Einheiten sind aktuell zu einem Bestandsmietniveau von durchschnittlich 5,83 €/m² vermietet. Die drei leerstehenden Wohneinheiten bieten die unmittelbare Möglichkeit, zu aktuellen Marktmieten neu zu vermieten. Der eigentliche Mehrwert liegt jedoch im Grundstück selbst: Eine Bauvoranfrage für einen Neubau mit rund 386 m² Wohnfläche wird derzeit positiv beschieden. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, im gewachsenen Bestand zu investieren und gleichzeitig ein neues Wohngebäude auf demselben Areal zu entwickeln. - Baujahr: 1893 - Parkähnliches Grundstück (2.580 m²) - Bauvoranfrage Neubau 386 m² Wohnfläche - 4 WE / 2 GE - Durchschn. Mietniveau IST: 5,83 €/m² - Anteil Wohnen / Gewerbe: 83 % / 17 % - Leerstände: 3 von 6 Einheiten leer und sanierungsbedürftig - Gasetagenheizungen - Stromzähler im Treppenhaus, teils in den Wohnungen - Fenster Kunststoff, doppelt isolierverglast aus den 80ern/ 90ern - Satteldach, gedämmt - Treppenhaus und Außenanlagen äußerst gepflegt - Zusätzlich 2 überdachte Stellplätze - Flurstücke 418, 419 & 421 können optional erworben werden Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV069613