Lifestyle ohne Grenzen

Modern und schick präsentiert sich die hier zum Verkauf stehende Stadtvilla mit Pool und einer großen, derzeit vermieteten Einliegerwohnung. Die repräsentative Immobilie besticht durch zwei separat aufgeteilte Wohneinheiten und bietet dem Käufer vielseitige Optionen: Zahlreiche Zimmer für die große Familie, mehrere Generationen, Homeoffice, einen privaten Wellnessbereich mit Gym oder das Vermieten der ca. 100 m2 großen Einliegerwohnung. In der Hauptwohnung begrüßen Sie Ihre Gäste in einer großzügigen Diele mit Garderobenbereich. Ein herrliches Raumgefühl erzeugt das großzügige, überaus helle Wohn-/Esszimmer mit einer hochwertigen, top ausgestatteten Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte. Die abgehängte Decke mit Einbaustrahlern unterstreicht das stilvolle Wohnen in besonderem Ambiente. In den Sommermonaten sorgt die Klimaanlage im Wohnraum für angenehme Temperaturen, der Kamin dagegen erzeugt an kühleren Tagen eine heimelige Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich zu den teilweise elektrisch gesteuerten Rollläden sind zur Südseite per Fernbedienung steuerbare Jalousien zu einer individuellen Beschattung angebracht. Stylische Akzente setzt die nach Süd-/West ausgerichtete, überdachte und im Jahr 2018 neu gestaltete Terrasse, auch ein kurzer Regenschauer kann Ihrer Gartenparty kein jähes Ende setzen. Für ein mediterranes Flair im eigenen Garten und Outdoor Living deluxe sorgt der mit einer Wärmepumpe beheizbare, ebenfalls im Jahr 2018 installierte Außenpool. Über ein paar Stufen gelangen Sie von der Gartenebene direkt in die Garage. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, vorbereitet zum weiteren Ausbau in ein Badezimmer mit Waschbecken und bodengleicher Dusche zur Verfügung. Praktisch angelegt ist der Abstellraum zum Lagern Ihrer Vorräte. Die Türkamera mit Zugangssystem und die Kassettenzimmertüren heben das exklusive Interieur dieser Immobilie hervor. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Klimaanlage und einer Ankleide. Das geschmackvoll eingerichtete Masterbad en suite ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, einem breiten Waschbecken mit Unterschrank und einem WC ausgestattet. Zwischen den beiden Kinderzimmern befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Relaxen, mit einer fesselnden Lektüre und dabei fantastische Sonnenuntergänge verfolgen, dazu ist der nach Westen ausgerichtete Balkon geradezu prädestiniert. Den Zugang nach draußen gewährt Ihnen die Ankleide und eines der Kinderzimmer. Der Abstellraum im Obergeschoss ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Seitlich am Haus befindet sich der zusätzliche Eingang zur Einliegerwohnung. Das Wohn-/Esszimmer ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und ein überdurchschnittlich großer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Groß angelegte Lichthöfe versorgen die einzelnen Räume mit viel Helligkeit und Tageslicht. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Parkplätze davor bereit. Beide Wohneinheiten, bis auf den Abstellraum im Untergeschoss, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die jährliche Kaltmiete für die Einliegerwohnung beträgt 9.600Euro p. a.