Exklusives Investment: Zwei nachhaltige Neubau-Eigentumswohnungen in Top-Lage – KfW 40 QNG Standard

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bockhorn besticht dieses kürzlich fertiggestellte Vierparteienhaus in zweiter Reihe durch erstklassige Ausstattung und eine hocheffiziente Bauweise nach dem anspruchsvollen KfW 40 QNG-Standard. Das exklusive Wohnungspaket bestehend aus zwei Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit für ein zukunftssicheres, renditestarkes Portfolio aus einer Hand. Die nachhaltige Haustechnik umfasst u.a. eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine eigene Photovoltaikanlage und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zusammen mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und einer exzellenten Wärmedämmung garantiert dieses innovative Niedrigenergiehaus minimale Betriebskosten für die Mieter und sichert so die langfristige, attraktive Vermietbarkeit am Markt. Das Portfolio umfasst zwei durchdachte Drei-Zimmer-Wohnungen, die mit ihren optimal ausgerichteten Grundrissen ein erstklassiges, komfortables Wohnambiente bieten. Das Paket teilt sich auf in eine Einheit im Obergeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche und eine komfortable Einheit im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche. Das Herzstück jeder Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer harmonisch integrierten, offenen Küche, der reichlich Platz für das gesellschaftliche Leben bietet. Eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie eine teilüberdachte Loggia im Obergeschoss erweitern die Wohnräume nach außen. Tagesbelichtete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und praktische Abstellräume mit Waschmaschinenanschlüssen runden das Raumangebot perfekt ab. Das Erdgeschoss punktet zudem mit barrierefreiem Zugang und eigener, separater Eingangstür für maximalen Komfort. Alle Wohnbereiche sind einheitlich mit hochwertigen, langlebigen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie einen Außenabstellraum für Fahrräder und z.B. Gartenzubehör. Die Übergabe des gesamten Pakets erfolgt absolut bezugsfertig und schlüsselfertig, so dass für Sie keinerlei Fertigstellungsaufwand entsteht. Neben der Option einer teilweisen Eigennutzung eignet sich dieses Paket ideal als renditestarke Kapitalanlage im Erstbezug. Investoren profitieren im Rahmen des klimafreundlichen Neubaus von erheblichen steuerlichen Anreizen, darunter die attraktive 5 % degressive Abschreibung (AfA) sowie die Sonder-AfA. Zudem besteht pro Wohneinheit weiterhin die Möglichkeit, einen zinsgünstigen KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € in Anspruch zu nehmen, was die Gesamtfinanzierung wirtschaftlich hochgradig attraktiv gestaltet.