Wärmepumpe, Photovoltaik und Sommergarten - Einzigartiges Traumhaus mit besonderem Charme

Dieses im Jahr 2005 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete und verklinkerte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort auf ideale Weise. Auf einem ca. 748 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, und bildet somit ein perfektes Zuhause für Familien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Gleich zu Beginn befinden sich ein praktisches, 2025 saniertes, Gäste-WC, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein separat gelegenes Arbeitszimmer. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verbindet den Flur direkt mit dem Herzstück des Hauses: dem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier sorgen hochwertiges Echtholzparkett aus massiver Eiche und ein gemütlicher Kamin mit externer Luftzufuhr für ein behagliches Ambiente. Küche, Flur, Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum verfügen über eine angenehme Fußbodenerwärmung. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie direkt in den geschützten Sommergarten und auf die Nord-Ost-Terrasse.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine helle Galerie empfängt. Diese Ebene beherbergt die privaten Rückzugsorte: ein Hauptschlafzimmer und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Vom Hauptschlafzimmer und dem Ankleidezimmer aus schließt sich der gemütliche Balkon an. Sämtliche Räume werden durch Veluxfenster mit elektrischer Beschattung hervorragend belichtet. Ein absolutes Highlight im Obergeschoss ist das im November 2022 vollumfänglich sanierte und modernisierte Badezimmer, welches mit Badewanne, Sitzbank in der ebenerdigen Dusche, eingelassenen Ablagen mit Beleuchtung, doppelter Entlüftung, doppeltem Waschbeckenanschluss, Fußbodenerwärmung und hochwertiger Ausstattung höchsten Komfort bietet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem hervorragenden, laufend renovierten Zustand und überzeugt durch eine exzellente Wand- und Dachdämmung sowie eine zukunftssichere Haustechnik: Eine moderne Vaillant-Wärmepumpe aus 2024 sorgt für effiziente Beheizung, während die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp (2012) mit Wechselrichter (2024 erneuert) und bestehendem Einspeisevertrag attraktive Erträge von 18,3 Ct/kW bis 11/2032 sichert. Für ideale Luftqualität sorgt die passive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein schneller Glasfaseranschluss garantiert zudem modernste Konnektivität.

Der Außenbereich besticht durch einen schön angelegten, eingewachsenen Garten, der Erholung im Freien verspricht. Neben dem nach Süden ausgerichteten Sommergarten mit Echtholzdielen aus sibirischer Lärche und elektrischer Markise lädt die gemütliche Nord-Ost-Terrasse aus edlen Bangkirai-Elementen zum Verweilen ein. Eine weitere, mit Steinen ausgelegte, Terrasse fügt sich Ideal ein und verbindet die Rasenfläche perfekt mit Wohnhaus, Carport und Gartenhaus. Für die praktische Pflege steht ein eigener Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Abgerundet wird das Außengelände durch ein direkt angrenzendes Carport mit zusätzlich isoliertem Geräte- beziehungsweise Stauraum, eine Wallbox "Zappi" für E-Fahrzeuge sowie gepflasterte Stellplätze.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um eine durchdachte, energieeffiziente Traumimmobilie in erstklassigem Zustand, die Ihnen ohne Renovierungsstau ein komfortables und nachhaltiges Zuhause bietet.