Altbaucharme trifft Kiezgefühl – Großzügiges Wohnen in Citynähe

€520,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~98 m² Total surface
  • ~98 m² Living area
  • Construction year 1892

Description

Hier trifft klassischer Altbaucharme auf entspanntes Wohnen in einer der beliebten Wohnlagen Potsdams. Der grüne Vorgarten bildet einen einladenden Auftakt und schafft ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatheit, während die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten schnell erreichbar ist. So entsteht ein Zuhause, das urbanes Leben und wohnliches Umfeld auf besonders schöne Weise verbindet.

  • Dielen-, Laminat- und Fliesenboden
  • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, zur Straßenseite mit Schallschutz
  • Süd- und Nordausrichtung der Wohnung
  • Deckenhöhen von ca. 2,80 m bis ca. 3,11 m
  • Bad mit Wanne im EG
  • Bad im UG
  • UG mit Hobbyraum und Keller
  • Direkter Zugang ins UG
  • Erneuerung der Gasheizung in 2019
  • Renovierungsbedürftiger Zustand
Features
Basement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Rachel Urban

Property ID: W-04AO0U

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    4

  • Total surface

    ~98 m²

  • Living area

    ~98 m²

  • Usable surface

    ~30 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles, Wooden floor

  • Building restrictions

    Ensemble Monument

Energy efficiency information
  • Construction year

    1892

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    123 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Brandenburger Vorstadt, Potsdam

Potsdams Westliche Vorstadt zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und gewachsenen Kiezen, verbindet sie ein urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm entspannten Atmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für alle, die kurze Wege und zugleich ein hochwertiges, wohnliches Umfeld schätzen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und individuelle Läden prägen das lebendige Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die vielfältigen kulturellen Angebote der Potsdamer Innenstadt, der Luisenplatz und der Park Sanssouci liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Spaziergänge und Erholung bieten sich die weitläufigen Parkanlagen und grünen Alleen der Umgebung an. Dank der sehr guten Anbindung sind auch weitere Ziele in Potsdam und Berlin schnell erreichbar. Der Potsdamer Hauptbahnhof bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr, während die Berliner Innenstadt mit dem Auto ebenso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise die Vorzüge eines gewachsenen Potsdamer Wohnviertels mit der Nähe zum urbanen Zentrum.

Floor plans (2)

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