Klassische Stadtvilla in begehrter Lage von Bad Segeberg

Auf ca. 181 m² Gesamtfläche besticht diese stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1911 durch ihren zeitlosen Altbaucharme und eine außergewöhnlich flexible Raumarchitektur. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Segeberg gelegen, bietet dieses Anwesen den idealen Rahmen für individuelles Wohnen und persönliche Entfaltung. Umfangreiche Sanierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde 2019 zum Beispiel das Dach neu eingedeckt und gedämmt.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses über die einladende Diele wird das großzügige Raumgefühl durch die altbautypischen hohen Decken spürbar. Von hier aus betreten Sie den einladenden Wohn- und Essbereich. An kühlen Tagen sorgt ein stilvoller Kaminofen für behagliche Wärme und Atmosphäre. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den kulinarischen Alltag. Ein besonderer Mehrwert zeigt sich im angrenzenden Anbau (aktuell nicht Teil der Wohnfläche): Dieser erweitert das Erdgeschoss um einen flexibel nutzbaren Bonusraum samt modernem Duschbad und eigenem Seiteneingang – ideal für Gäste, ein ruhiges Homeoffice oder Hobbys.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort konzipiert. Hier befinden sich zwei harmonisch geschnittene Schlafzimmer sowie ein behagliches Wannenbad. Ein weiteres Highlight offenbart sich unter dem Dach: Der wohnlich ausgebaute Spitzboden schenkt Ihnen wertvolle Nutzfläche und bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten – ob als Spielzimmer oder Rückzugsort für gemütliche Lesestunden.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier einen Hauswirtschafts-und Heizungsraum sowie weitere Staufläche. Angrenzend an den Bonusraum im Erdgeschoss befindet sich eine große Werkstatt mit eigenem Zugang zum Garten.

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Neben einer kleinen Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung, einer davon auch mit einer modernen Wallbox. Diese Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Komfort und einer erstklassigen Adresse in Bad Segeberg zu einem stimmigen Gesamtpaket.