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Ein Zuhause zum Ankommen – kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten und Weinbergblick

€2,150
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~211 m² Total surface
  • ~177 m² Living area

Description

Dieses außergewöhnliche, kernsanierte Einfamilienhaus vereint auf ca. 177 qm modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem stilvollen Zuhause für die ganze Familie. Es bietet großzügige Platzverhältnisse, ein angenehmes Wohngefühl und beste Voraussetzungen für langfristiges, entspanntes Wohnen. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit und die helle, freundliche Atmosphäre. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum Garten – ideal für gemeinsame Familienzeit und gesellige Abende. Die hochwertige, moderne Einbauküche ist fest integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hier erwarten Sie eine AEG Mikrowelle und Backofen, eine Miele Spülmaschine, eine Kühl-/TK-Kombi und Kochfeld mit Abzug. Im Erdgeschoss stehen zudem ein vollständiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Darüber hinaus bietet diese Ebene flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Der Elternbereich verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet einen besonders komfortablen Rückzugsbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das den Wohnkomfort ideal ergänzt. Von den Schlafzimmern aus besteht zudem Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich bietet einen privaten Garten mit Terrasse, der Raum für Erholung im Freien sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es für gemütliche Stunden im Freien oder die Anlage von Pflanzen- und Kräuterbereichen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Dank umfassender Kernsanierung präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, energetisch sehr effizienten Zustand. Eine Wärmepumpe sorgt zusätzlich für zeitgemäßes und nachhaltiges Heizen. Dieses Haus eignet sich ideal für eine langfristige Miete und bietet ein hochwertiges Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie. Bitte beachten Sie, dass in der Warmmiete Gas- und Stromkosten nicht enthalten sind, da diese vom Mieter angemeldet werden. Für die Nutzung der hochwertigen Küche, wird eine monatliche Abschlagszahlung in Höhe von 100 EUR berechnet. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 2.405 EUR monatlich. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Features
GaragePatioTerrace
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Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Franka Gernand

Property ID: W-049YUP

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~211 m²

  • Living area

    ~177 m²

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Heat pump

Location: Heidingsfeld, Würzburg

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld im Schneewittchenweg – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick in die umliegenden Weinberge, der der Wohnlage einen naturnahen und zugleich sehr hochwertigen Charakter verleiht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Naherholung kommt hier nicht zu kurz. Der nahegelegene Dallenberg mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zudem lädt die umliegende Natur mit Weinbergen und Spazierwegen zu Erholung im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil Heidingsfeld und der näheren Umgebung gut erreichbar und runden die sehr gute Infrastruktur dieser Wohnlage ab. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Anbindung – ideal für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Floor plans (2)

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