2024 VERKAUFT: Mehrfamilienhaus in der Neckarstadt-West mit Fernwärmeheizung

Preis auf Anfrage

~201 m² Gesamtfläche
~201 m² Wohnfläche
~193 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Die ca. 1955 errichtete Immobilie besteht aus 4 Wohnungen und einem Hof mit kleinem Schuppen - gut nutzbar für Fahrräder, Mülltonnen oder zum Wäsche trocknen. Das gesamte Haus wird mittels einem wartungsarmen und zukunftsfähigen Fernwärmeanschlusses beheizt, die zentrale Warmwasserversorgung wird ebenfalls über diesen Anschluss gewährleistet. Zwei Wohnungen (1. OG + DG) sind in einem lagetypisch vermietbaren, älteren Zustand, die freie EG-Einheit ist zeitgemäß modernisiert. Alle Fenster sind doppelt verglast mit Kunststoffrahmen und wurden ca. Mitte der 80er erneuert – für die EG-Einheit wurde vor wenigen Jahren, zum Hof hin, ein neues Stahl-Ausgangspodest nachgerüstet – im Zuge dieser Arbeiten ist auch die entsprechende Doppelflügel-Balkontür erneuert worden. Die Dacheindeckung stammt augenscheinlich aus den 1950ern, es gibt keinerlei Undichtigkeiten. Im trockenen und aufgeräumten Keller befinden sich Abstellmöglichkeiten für die Mieter, die Fernwärmeheizung und alle Stromzähler nebst Absicherungen (Schmelzsicherungen). Im EG und 1. OG wurden bereits FI-Schutzschalter nachgerüstet, im DG fehlt dieser noch. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie ohne akut anstehende Sanierungsmaßnahmen – gewisse oberflächige Modernisierungen (z.B. Treppenhausanstrich, Klingelanlage oder eine Überarbeitung des Hofbelages) sind hingegen erkennbar. EV388294

Engel & Völkers Commercial Mannheim

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Ihr:e Expert:in: Bondzio Gianluca

Engel & Völkers ID: OI-DMA-EV388294

Ort: Neckarstadt-West, Mannheim

Die Immobilie steht in der Neckarstadt-West, einem gewachsenen Stadtteil, zentrumsnah und vielfältig. Eine gute ÖPNV- und PKW Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Banken, Ärzte, etc.), unterschiedlichste Gastronomie, Kneipen und Pubs sowie das beliebte Neckarufer und die nahgelegene Grünanlage „Neumarkt“ sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der multikulturellen Struktur, der innenstadtnahen Lage, und der moderaten Miethöhen erfreut sich dieser Stadtteil an einem großen und steigenden Anteil von Studenten. Der „Alte Meßplatz“ mit dem angrenzenden Capitol und der „Alten Feuerwache“ sowie das Neckarufer sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Im August 2018 wurde im Stadtteil ein Sanierungsgebiet ausgerufen um städtebauliche Mängel und Missstände zu beseitigen. Zukünftig ist weiter mit einer Aufwertung der Lage zu rechnen.