2023 VERKAUFT: Lindenhof: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1956 besteht aus zwei Ladengeschäften sowie einem Lagerraum im EG und 10 ge-pflegten Wohnungen im 1.-5. OG. Im ruhigen Innenhof gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Abfalltonnen sowie einen kleinen Garten. Beide Läden sind seit einigen Jahren ohne feste Laufzeit an einen Friseur vermietet. Das Lager im Hof (ca. 61 m²) kann kurzfristig gekündigt werden. Eine Umnutzung in Wohnraum ist denkbar. Die Wohnungen sind aufgrund der Lage, ihrer Größe (überwiegend 69-79 m²), der Tageslichtbäder und den Balkon zum ruhigen Quartiersinnenhof sehr gefragt. Im 1. OG rechts gibt es zusätzlich eine große, überdachte Terrasse, die beiden Einheiten im 5. OG haben eine extra Terrasse zur Straßenseite. Ferner bedient ein Aufzug ca. aus dem Jahr 1973 alle Geschosse (KG bis 5. OG). Das EG und 1. OG sind an eine ca. 2019 installierte Gaszentralheizung angeschlossen. Das Warmwasser wird in diesen Einheiten mittels Durchlauferhitzer bzw. Boilern erzeugt. In den Wohneinheiten ab dem 2. OG sind Gasetagenheizungen verbaut. Vereinzelt wurden abschnittsweise Wasserleitungen ausgetauscht. Ca. im Jahr 2022 wurde der Stromzählerschrank auf den aktuellen Stand gebracht. Die Elektrounterverteilungen wurden überwiegend modernisiert. Der Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich und richtet sich nach dem Einzugsdatum. Bei Mieterwechsel wurden ca. 6 von 10 Einheiten bedarfsgerecht renoviert. Die Fenster stammen ca. aus den 80er Jahren (doppelt verglast). Das Dach ist aus dem Baujahr und macht einen tüchtigen Eindruck. Eine Dachbodendämmung wurde ca. 2023 eingebracht. Die Hausverwaltung wird voraussichtlich zu 12/2023 noch Mieterhöhungen lostreten. 11538