Engel & Völkers
_P6B0474

Mehrfamilienhaus nahe Schäfersee

3.850.000 €
  • ~1.717,08 m² Gesamtfläche
  • ~1.717,08 m² Wohnfläche
  • ~1.739 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Objekt besticht besonders durch den gepflegten Gesamteindruck. Es handelt es sich um ein ca. 1965 erbautes Wohnhaus mit 20 Wohneinheiten, die sich über vier Vollgeschosse verteilen. Im hinteren Bereich befinden sich zehn Außenstellplätze, sowie zehn Garagen. Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2017 beheizt. Ca. 50% der Wohnungen wurden ebenfalls sukzessive bei Mieterwechseln, inklusive der Elektrounterverteilung, modernisiert. Im Zuge der letzten Sanierungsmaßnahmen wurden das Hoftor sowie der Gartenzaun komplett erneuert. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, im Milieuschutzgebiet "Letteplatz". Milieuschutzgebiet "Letteplatz" Balkone vorhanden Gartenanteil Teilsaniert Voll vermietet PKW-Stellplätze Gaszentralheizung aus 2017 Durchschnittsmiete Wohnen: 8,85 EUR/m² 42688
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Engel & Völkers Commercial Berlin

Ihr:e Expert:in: Team Investement Residential and Commercial

Engel & Völkers ID: OI-BER-42688

Objektdetails
  • Objektart

    Investment

  • Parkplätze

    10

  • Gesamtfläche

    ~1.717,08 m²

  • Wohnfläche

    ~1.717,08 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.739 m²

  • Nutzfläche

    ~1.717,08 m²

  • Soll-Rendite

    5,16 %

Energieausweis
  • Baujahr

    1965

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Reinickendorf, Berlin

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Reinickendorf in einer aufstrebenden Wohnlage, die von einem Mischbestand aus Gründerzeithäusern, Wiederaufbauten aus den 60er Jahren und Neubauten geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Schäfersee sowie der Schillerpark. Versorgungseinrichtungen und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut gewährleistet. Der U-Bahnhof "Franz-Neumann-Platz" ist fußläufig zu erreichen und Anbindung an die Berliner City erfolgt in ca. 15-20 Minuten. Durch die Schließung des Flughafens Tegel wurde die Lage deutlich aufgewertet.

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