Wohn- und Geschäftshaus mit Leerstand in bester Prenzlauer Berg Lage

Die um ca. 1885 erbaute Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit einem ruhigen Innenhof sowie einem Seitenflügel und Hinterhaus mit einem zweiten Hof. Die insgesamt 27 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten werden über drei Treppenhäuser erschlossen. Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand. In den vergangenen 20 Jahren fanden Arbeiten an den Elektro- und Steigleitungen, im Eingangsbereich, dem Dach sowie sukzessive in den Wohneinheiten statt. Zwei kleinere leere Einheiten werden vom Eigentümer derzeit als Lager genutzt und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dachgeschoss mit ca. 250-300 m² erscheint grundsätzlich ausbaufähig, eine Baugenehmigung liegt jedoch nicht vor. Die Einheiten werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und soliden Zustand. Die auffällige Fassade hinterlässt einen ganz besonderen Charme bei der Liegenschaft. Fast die Hälfte der Wohnungen haben eine Duschkabine in der Küche. Ca. 50% der Mietverträge laufen maximal noch zwischen sechs und zwölf Monaten, so dass das Objekt ein weiteres Potential birgt. Ensembledenkmal Sehr gute Wohnanlage Teilsaniert Gaszentralheizung Milieuschutz Charmanter Altbaucharakter Teilweise befristete Mietverträge Durchschnittsmiete Wohnen: 8,44 EUR/m² Durchschnittsmiete Laden: 10,22 EUR/m² Dachgeschoss erscheint ausbaufähig 46806