VERKAUFT: Charmantes Einfamilienhaus im Kaiserstuhl
- W-02K0DB
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1971
- 6,5
- 5
- 2
- 203 m²
- 224 m²
- 874 m²
- 10 m²
- 1
- 3
- Renovierungsbedürftig
- Sehr gut
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- Zentralheizung
-
- Öl
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- Fliesen
- Parkett
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Bergpanorama
- Einbauküche
Im schönen Vogtsburg - im Herzen des Kaiserstuhls - befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück, von der badischen Sonne verwöhnt. Das 1971 erbaute Haus bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca. 203 m² beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Abstellraum der lichtdurchflutete, gemütliche Wohn/- Essbereich, die Küche mit praktischer Speisekammer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine gesonderte Gästetoilette. Vom großzügigen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den gemütlichen Balkon mit Blick in Ihren tollen Garten und auf die Rebberge. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, alle mit Balkon mit herrlichem Blick auf die Weinberge. Weiterhin gibt es einen größeren Abstellraum und ein WC. Die Einliegerwohnung mit Terrasse im Gartengeschoss bietet zwei Zimmer, einen Abstellraum und ein Duschbad. Hier lässt sich ein Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder ein Gästeappartement gut verwirklichen. Weitere Kellerräume komplettieren das durchdachte Haus. Ein Highlight der Immobilie ist der große Garten, welcher zum Spielen und Verweilen einlädt. Auf der Terrasse finden Sie abends Ruhe und Entspannung. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei KFZ-Stellplätze. Die traumhafte Lage, die Nähe zur Natur und der herrliche Blick in die Weinberge unterstreichen den Wert des Hauses. Gerne stellen wir Ihnen diese familienfreundliche Immobilie vor!
Das Einfamilienhaus ist aktuell unbefristet vermietet. Der neue Eigentümer müsste daher nach Erwerb auf Eigenbedarf kündigen.
Die geplanten Renovierungskosten liegen bei circa 200.000 €.
Der Grundriss dieser Immobilie
Freiburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Stadt Vogtsburg liegt wunderschön eingebettet in Mitten des Kaiserstuhls. Rund um und im Kaiserstuhl besonders, wird reger Weinbau getrieben, wobei die Kaiserstühler Weine einen mittlerweile internationalen ausgezeichneten Ruf haben. Der Kaiserstuhl bietet viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Neben einem vielfältigen kulturellen Programm in den einzelnen Gemeinden der Region, bieten sich zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen geradezu an. Mit dem Kaiserstuhlpfad hat die Region einen ausgezeichneten Wanderpfad. Im Ort selbst sind Kindergarten, Grund-und Hauptschule, sowie ein Schwimmbad und ein Bahnhof vorhanden. Kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe und ein EDEKA Markt sind für die tägliche Grundversorgung am Ort verantwortlich. Außerdem befinden sich im Ort selbst und in den umliegenden Orten hochwertige Restaurants, wie z.B. der weltberühmte Schwarze Adler in Oberbergen. Kleinere Winzer und Bauern die Ihre eigenen Produkte zum Kauf anbieten runden das Angebot ab. Die Anbindung nach Freiburg, Breisach und zur A5 ist perfekt ausgebaut. So ist die Breisgaumetropole Freiburg in ca. 20 Minuten sowie der Flughafen Basel in ca. 45 Minuten und Zürich in ca. 1,5 Stunden mit dem PKW erreichbar. Eine gute Erreichbarkeit umliegender Orte und Städte wird durch einen gut ausgebauten Personennahverkehr mit verschiedenen Zug- und Busverbindungen gewährleistet. Oberbergen mit rund 1.000 Einwohnern ist ein Ortsteil von Vogtsburg im Kaiserstuhl, ein Idyllischer Ort, für Weinbau und Gastronomie bekannt.
- RMC Freiburg GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Florian Pietschke · SIREN 877562105
- Dreisamstraße 1
- 79098 Freiburg
- Tel.: +49 761 89644 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/freiburg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 205,4 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1971
- G
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
