Buy
Rent
Watch list
Nehmen Sie Kontakt auf

***VERKAUFT***Exklusives Architektenhaus in Traumlage!

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Angrenzende Ortschaften
-Icon
(auf Anfrage)
Kaufpreis
Schlafzimmer-Icon
3
Schlafzimmer
Badezimmer-Icon
2
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
2.583,34 sqft
Wohnfläche ca.
Grundstück ca.-Icon
10.128,84 sqft
Grundstück ca.
-Icon
(auf Anfrage)
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum

Zweck der Immobiliensuche durch Engel & Völkers

EV Real Estate GmbH einverstanden. Meine obigen Daten

können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den

örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers

Gruppe weitergegeben werden. Wenn ich meine

Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen

Kontaktaufnahme durch den örtlich zuständigen

Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe zu.

Welche Daten Engel & Völkers EV Resl Estate GmbH im

Einzelnen speichert und welche Rechte Sie in diesem

Zusammenhang haben, erfahren Sie in unseren

Datenschutzhinweisen per Klick auf den

untenstehenden Link. Sie können Ihre Einwilligungen

jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, am Ende einer Stichstraße gelegen, befindet sich dieses exklusive Architektenhaus für die höchsten Ansprüche. Helligkeit, eine großzügige Raumgestaltung sowie die Liebe zum Detail umschreiben den ersten Eindruck. Ein Anwesen gestaltet durch zeitloses Design und ausgereifte Architektur. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Verbindung zu der großzügigen Doppelgarage, eine Designerküche und das Herzstück des Hauses - der über 65 m² große und von Glasfronten umgebene Wohn- und Essbereich. In perfekter Symmetrie eröffnet sich der ebenerdige Austritt auf die ca. 60 m² große Südterrasse. Ein weitläufiger Blick auf den parkähnlichen Garten und das ruhige Ambiente, versprechen zahlreiche Sonnenstunden, die schönsten Grillfeste oder Kindergeburtstage die in Erinnerung bleiben. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich neben zwei geräumigen Schlafzimmern und einem exklusiven Badezimmer, ein weiteres Highlight. Die traumhafte, zu dem Wohnbereich im Erdgeschoss offene, Galerie. Fenster bis in den Giebel des Daches durchfluten das Obergeschoss mit Licht. Das vollendete Design lässt keine Wünsche offen. Im Untergeschoss des Hauses erwartet uns neben den Technik - und Versorgungsanlagen, ein ca. 35 m² großes Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Einliegerwohnung, ausgestattet mit einer Küchenzeile, einem geräumigen Bad, sowie einem großzügigen Wohn-/ Schlafbereich bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen - Eine perfekte Symbiose zwischen zeitlosem Design und wohliger Ruhe.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Inmitten einer grünen Umgebung, weitläufigen Feldern sowie einer zauberhaften Nachbarschaft, befindet sich dieses einzigartige Anwesen, in bester Lage Heßdorfs. In Heßdorf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Arztpraxen zu finden. Mit dem Auto erreichen Sie den Kindergarten im benachbarten Ort Hannberg bequem in 5 Minuten, die Grundschule Großenseebach in 6 Minuten. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Real- und Mittelschule sind 15 Autominuten entfernt. Die Hotspots der Region, wie Erlangen und Herzogenaurach, erreichen Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto. Für sämtliche Zugverbindungen steht der Hauptbahnhof in Erlangen in 15 Minuten zur Verfügung. Die Anbindung an die A3 ist in binnen 4 Fahrminuten und die A73 in 15 Autominuten erreichbar. Die umliegende Landschaft eröffnet die Möglichkeit zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten in der Natur. Ob Fußball spielen, Drachen steigen oder ein erholsamer Spaziergang zwischen den Feldern und dem Seebach ist direkt vor der Haustüre möglich. Diese Lage bringt die naturnahe Idylle und die Nähe zur Stadt in den perfekten Einklang! Wer dort wohnen möchte wo andere Ihre Urlaubstage verbringen hat mit diesem außergewöhnlichen Architektenhaus, seinen Traum vom Eigenheim gefunden.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Erlangen
  • EV Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Nora Hermann
  • Friedrichstraße 22
  • 91054 Erlangen
  • Tel.: +49 9131 974 78 40
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum
EV Real Estate GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Friedrichstraße 22
91054 Erlangen

Vertreten durch:
Geschäftsführer Daniel Sebastian Kopp

Kontakt:
Telefon +49-(0)9131-974 78 40
Telefax +49-(0)9131-974 78 50
E-Mail: Erlangen@engelvoelkers.com

Registergericht Stuttgart
Registernummer: HRB 763260
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,1 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren



Folgen Sie uns auf Social Media