***VERKAUFT***Stilvolles EFH mit Nutzungspotential
- W-02F0WI
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1998
- 5
- 3
- 2
- 173 m²
- 619 m²
- 25 m²
- 2
- 4
- Gut
- Gut
-
- Fußbodenheizung
-
- Öl
-
- Marmor
- Fliesen
- Teppichboden
- Laminat
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Dachboden
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Am Ende einer Stichstraße gelegen, befindet sich dieses top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1928, welches kernsaniert sowie hochwertig ausgestattet ist. Durch ein sich elektrisch öffnendes Edelstahltor gelangt man auf das Grundstück mit geschmackvoll angelegtem Hof, in dem sich ein Brunnen mit geprüfter Wasserqualität (2017) befindet. Im Erdgeschoss des Hauses angekommen, findet man eine Garderobe, ein Gästebad mit Dusche, sowie den hellen Wohn- und Essbereich, der durch einen Heizkamin und direkten Zugang zur Terrasse zu geselligen Stunden einlädt. Eine voll ausgestattete Designerküche mit integriertem Nespresso-Kaffeeautomaten, bietet neben viel Stauraum einen weiteren Zugang zur Terrasse. Über die Holztreppen in Schwebeoptik gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein möbliertes Arbeitszimmer, sowie das geräumige Hauptbad befinden. Ein weiteres, großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit Balkon erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und beeindruckt sowohl durch eine tolle Deckengestaltung mit hellen Giebeln, als auch der integrierten Infrarotsauna und einem zweiten Heizkamin. Das Carport-Nebengebäude überdacht zwei Parkplätze und beinhaltet zwei weitere Räume, die ausreichend Platz zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartenmöbel und vielem mehr bieten. Es fungiert außerdem als Photovoltaikanlage, deren hohe Energieerträge bis 2028 zu einem festen Abnahmepreis der Stadtwerke Forchheim vergütet werden. Das zweite Nebengebäude ermöglicht durch eine enorme Fläche viel Stauraum, Parkmöglichkeiten für Motorräder, Sommerautos oder ein Wohnmobil.
Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Landkreis Forchheim gehört zur Metropolregion Nürnberg und zählt aktuell rund 115.000 Einwohner. Direkt an der Autobahn A73 gelegen, bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Sie ist außerdem bekannt für zahlreiche Freizeitaktivitäten und das Naherholungsgebiet der fränkischen Schweiz. Die angebotene Immobilie befindet sich nur 2 Gehminuten vom Regnitzaltwasser entfernt, welche durch viel Ruhe und grüne Landschaft mit Seecharakter zur Erholung einlädt. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum der Stadt, den Bahnhof und den Anschluss zur Autobahn. Unmittelbare Anbindung ist fußläufig zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr geboten, der Freizeitfaktor gewinnt durch zahlreiche Möglichkeiten wie eine Kletterhalle, Bowlingcenter und die ausgiebigen Grünflächen an Wert. Ärztliche Versorgung vor Ort, gehobene Gastronomie und kulturelle Einrichtungen gehören ebenso zum Stadtbild, wie die Festungsmauer oder das Rathaus. Überzeugen Sie sich selbst von der ausgezeichneten Lage und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Angebots.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 90,1 kWh/(m²*a)
- nein
-
- Öl
- 1998
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
