Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnkomfort in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1979. Die ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert. Darüber hinaus wurden die Fassade sowie die Balkone im Jahr 2025 neu gestrichen.

Die Details im Überblick:

• Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
• Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern
• Gepflegte Umgebungsbebauung
• Leerstehend
• Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essecke
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Innenliegendes Gäste-WC
• Ankleidezimmer
• Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
• Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2017
• Überwiegend bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
• Deckenspots im Flur und im Wohnbereich
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Heizkörper
• Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
• Durchlauferhitzer für Warmwasser
• Drei Balkone mit elektrischen Markisen und Heizstrahler
• Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung (Zugang Balkon)
• Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
• Separates Schließsystem für die Wohnungstür
• Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss
• Zwei Separate Kellerräume
• Zwei Tiefgaragenstellplätze 
• Aufzug
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Hausmeisterdienst vorhanden
• Monatliches Hausgeld: ca. 680 Euro

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,9 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse: C