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Modernisiertes Reihenmittelhaus in Duisburg-Rumeln

385.000 €
  • 4 Habitacions
  • 2 Banys
  • ~110 m² Superfície habitable
  • ~171 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 1987

Descripció

Dieses im Jahre 1987 errichtete Reihenhaus ist das ideale neue Zuhause für alle, die Wert auf modernes Wohnen, einen gepflegten Zustand sowie ein hohes Maß an Privatsphäre legen. Dank umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2021 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und stilvollen Gesamtbild. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen direkten Zugang zum liebevoll neu angelegten Garten. Diese private Oase wurde mit viel Detailtreue gestaltet und bietet durch die gewachsene Begrünung einen geschützten Rückzugsort, ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Haustieren oder alle, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Die Küche ist funktional perfektioniert und besticht durch hochwertige Markengeräte sowie edle Granit-Arbeitsplatten. Das Obergeschoss beherbergt die private Rückzugsebene mit drei gut geschnittenen Zimmern und dem 2021 modernisierten Badezimmer. Zusätzlichen Platz bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Ein technisches Highlight ist das installierte Smart-Home-System, das Sicherheit und Komfort vereint. Ein voll unterkellerter Bereich für Hauswirtschaft und Werkstatt sowie eine eigene Garage runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Característiques
SoterraniGaratgeJardíTerrassaVista verdaLavabo de convidats
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Engel & Völkers Duisburg

El teu assessor: Julius Grönner

ID de la Propietat: W-049IEO

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa Adossada

  • Habitacions

    4

  • Banys

    2

  • Nombre de pisos

    3

  • Garatges

    1

  • Superfície habitable

    ~110 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~171 m²

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1987

  • Classe d'eficiència energètica

    D

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    115.6 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

Ubicació: Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Duisburg-Rumeln. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie ein sicheres und angenehmes Umfeld aus. Die Infrastruktur ist perfekt auf den Familienalltag zugeschnitten: Grundschule, Kita, Musikschule und Sportplätze sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die exzellente Nahversorgung im direkten Umfeld: Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Erledigung des täglichen Bedarfs. Ein echtes Highlight der Lage ist der nahegelegene Töppersee, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und mit seinen Spazierwegen, Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Naherholungswert bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Zentren des Ruhrgebiets und des Niederrheins komfortabel erreichbar. Somit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und regionaler Flexibilität.

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Proveïdor:

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