Seltene Gelegenheit mit Donaublick: Grundstück mit Baugenehmigung für ein Architektenhaus
649.000 €
~1.403 m² Superfície de parcel·la
Descripció
Ein Grundstück wie dieses findet man selten: In der ruhigen Wohnlage von Sinzing-Kleinprüfening bietet es absolute Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick auf die Donau.
Die Lage in zweiter Reihe fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und schafft eine ausgewogene Verbindung aus privatem Rückzugsort, Naturerlebnis und der Nähe sowohl zur Gemeinde Sinzing als auch zur Universitätsstadt Regensburg.
Vom Grundstück aus eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf die Donau und die Regensburger Stadtsilhouette. Trotz der Stadtnähe genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit - begünstigt durch die geschützte Lage sowie das angrenzende Wald- und Naturschutzgebiet, das dauerhaften Sichtschutz und ein intensives Naturerlebnis garantiert.
Die vorliegende Baugenehmigung sieht ein modernes Architektenhaus mit rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und einer großzügigen Terrasse vor.
Die Planung stammt von einem Architekturbüro aus Kelheim, das auf Wunsch auch die Bauleitung übernehmen könnte.
Gerne beraten wir Sie persönlich - vor Ort oder in unserem Büro.
Das Titelbild zeigt eine KI-gestützte Visualisierung der vorliegenden Eingabepläne. Abweichungen je nach Bauart und Ausführung sind möglich.
Kleinprüfening, ein Gemeindeteil von Sinzing, vereint auf besondere Weise die Ruhe einer naturnahen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Regensburg. Die Gemeinde liegt idyllisch an der Donau und am Eingang des Sinzinger Tals - einer Region, die für ihre reizvolle Landschaft und hohe Lebensqualität geschätzt wird.
Wer Wert auf Natur und Erholung legt, findet hier ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt vor der Haustür: Weitläufige Rad- und Wanderwege entlang der Donau, durch die umliegenden Wälder und über die sanften Höhenzüge des Donautals, bieten unverfälschte Naturerlebnisse - sei es beim morgendlichen Spaziergang, einer Radtour oder beim Verweilen am Flussufer.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Anbindung nach Regensburg: Die historische Altstadt, das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Universität sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der neuen Fahrradbrücke erreichen Sie die Regensburger Innenstadt ebenfalls bequem mit dem Fahrrad.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnen im Grünen macht Sinzing-Kleinprüfening zu einer besonders gefragten Lage im Regensburger Umland.
Für Familien bietet die Gemeinde zudem ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit guter Grundversorgung und kurzen Wegen in die Stadt - ideal für alle, die die Vorzüge beiden Lebenswelten miteinander verbinden möchten.