Com fer fotos per vendre o llogar un pis

Com han de ser les fotografies per vendre o llogar una casa

Quan es tracta de vendre un pis, és important tenir fotos o imatges de l’habitatge que facin que el potencial comprador vulgui visitar-lo. És a dir, la funció de les imatges és captar l’atenció i despertar l’interès per la propietat als portals immobiliaris.

Per aconseguir-ho, és essencial que les imatges siguin de bona qualitat i que mostrin com és realment l’habitatge. Si són bones imatges, aconseguirem vendre el pis més ràpidament.

Si no saps com fer-les, et proporcionem més detalls a continuació, tot i que el millor és comptar sempre amb l’ajuda d’un professional, com per exemple els agents immobiliaris d’Engel & Völkers.

Puc fer fotos per vendre el meu pis amb el telèfon mòbil?

Si decideixes fer-les tu mateix, és important tenir en compte diversos aspectes. Un d’aquests és el dispositiu que utilitzis.

Avui en dia, els telèfons mòbils compten amb càmeres de bona qualitat, que permeten fer-les servir per a aquest propòsit i obtenir bons resultats. Tot i això, sempre serà millor fer-les amb una càmera i objectius professionals.

Assegura’t que la càmera posterior del teu telèfon tingui bones prestacions per garantir uns resultats excel·lents.

Consells per fer bones fotos que venguin o lloguin el teu pis

Un cop tinguis preparat el dispositiu, és moment de començar. Aquests són els consells que has de seguir per fer fotos que venguin el teu pis:

Ordena i neteja la casa

La primera impressió és la que compta, així que és millor preparar la casa perquè transmeti una bona imatge i cridi l’atenció. Et recomanem que ordenis i netegis l’habitatge. Evita que hi hagi objectes fora de lloc per reduir el soroll visual, com ara claus, llibres sobre la taula o jaquetes penjades en alguna cadira.

Practica el home staging

Una de les tècniques que ajuda a despertar l’interès dels compradors pel teu pis és el home staging. És a dir, prepara i decora la casa perquè es vengui. No es tracta només d’endreçar-la, sinó de crear una història. Segons Forbes, aquest és el secret per vendre un habitatge.

Consisteix a decorar algunes estances de manera que el potencial comprador pugui imaginar-se vivint a l’immoble. Mitjançant els mobles, els elements decoratius i les combinacions de colors, ajudaràs el comprador a inspirar-se i, molt probablement, recordarà la teva casa per damunt de la resta.

Si no domines aquest tipus d’estratègies immobiliàries, posar-les en pràctica pot ser complicat, a menys que comptis amb l’ajuda d’un agent immobiliari especialitzat, com els d’Engel & Völkers.

Busca les hores de més llum

Per fer bones fotos que venguin el teu pis, és recomanable utilitzar sempre llum natural. Identifica quines són les hores de més llum al dia que beneficiïn el teu habitatge. Això ajudarà que les imatges siguin més atractives i que les estances llueixin millor.

A més, procura fer les fotos amb les cortines obertes per aportar més lluminositat a la casa. Un habitatge ben il·luminat és un dels aspectes més valorats a l’hora de comprar o llogar, juntament amb l’eficiència energètica i els metres útils.

Tingues en compte, però, que no has de fer fotos directament contra les finestres, ja que el resultat es pot veure afectat per l’excés de llum.

Evita la llum artificial

Obrir les cortines i apujar les persianes et proporcionarà tanta llum natural que no necessitaràs recórrer a altres fonts d’il·luminació, com el flaix de la càmera. Si és inevitable i necessites més llum, utilitza dispositius professionals com focus o anells de llum que aportin lluminositat sense perjudicar la imatge, o encén els llums de la casa.

Utilitza un trípode

Una eina que et pot ajudar a fer fotos per vendre o llogar el teu pis és un trípode. Això garantirà que les fotos surtin rectes i sense moviments. A més, si cal repetir alguna presa, serà més fàcil mantenir el mateix enquadrament.

Tria els millors angles

És important escollir bé els angles des d’on es faran les fotos. L’ideal és optar per aquells llocs de l’habitació que ofereixin una visió general de l’estança i mostrin com és realment.

Per aconseguir-ho, es recomana fer les fotos des dels racons de l’habitació, primer des d’un costat i després des de l’altre. Això permetrà que el potencial comprador es faci una idea real de la mida de l’espai.

A més, assegura’t de fer les fotos a l’alçada dels ulls, ja que és la perspectiva natural que solem utilitzar. Fer-les des d’un pla massa baix o massa alt només faria que l’espai es deformés i es perdés la perspectiva real.

Utilitza l’objectiu gran angular

Una de les funcions que ofereixen moltes càmeres i que hauries d’utilitzar és l’objectiu gran angular. Aquest permet que l’estança sembli més gran sense deformar ni corbar la imatge.

Recorda utilitzar-lo des dels extrems de l’habitació per aconseguir una visió completa i fer que la imatge sembli més realista.

Enquadra bé

Una altra eina per fer bones fotos i vendre o llogar el teu pis més ràpidament és l’enquadrament. Per norma general, les càmeres compten amb una quadrícula o guies que faciliten obtenir una imatge ben alineada. Les línies que veuràs en enfocar t’ajudaran a saber si cal ajustar l’enquadrament. Fes-les servir i notaràs una millora en els resultats.

Fes diverses preses

Tinguis o no experiència, el millor és fer diverses fotos d’un mateix angle. Així podràs analitzar-les posteriorment i determinar quines són les que millor es veuen o si, pel contrari, cal repetir algunes preses.

Mostra les vistes

Un altre aspecte que ajuda a vendre un pis gràcies a les fotos és mostrar-ne les vistes. Si la teva casa es troba en un lloc amb un paisatge atractiu o amb un punt d’interès, no dubtis a fer una foto des de la finestra o la terrassa. Això atraurà compradors que busquin una propietat en aquesta zona o amb aquestes característiques.

Les vistes i la ubicació són dos factors tan rellevants que fins i tot poden augmentar el valor del teu habitatge.

No t’oblidis de l’exterior

Un altre detall que no has d’oblidar és fotografiar l’exterior de l’edifici i fins i tot la zona. Això ajudarà els compradors a veure com és la ubicació de l’habitatge, així com l’estat de l’entorn.

Demana ajuda

Si sents que és massa informació o que els resultats no són els esperats, recórrer a un professional pot ser una bona opció. Una bona agència immobiliària compta amb agents que et guien i assessoren i, a més, fan les millors fotos per vendre o llogar el teu pis en poc temps.

Comptar amb un membre de l’equip d’Engel & Völkers durant aquest procés et permetrà gaudir del luxe de no preocupar-te de res i tenir la seguretat que estàs en bones mans.

Quines fotos escollir per vendre o llogar el teu pis?

Un cop tinguis les fotos fetes, és el moment de seleccionar aquelles que apareixeran a l’anunci i que despertaran l’interès del potencial comprador. Per fer-ho, pots seguir els criteris següents:

Utilitza la més bonica com a portada

Com hem dit abans: una imatge val més que mil paraules. Si vols que la teva propietat destaqui i cridi l’atenció per sobre de la resta del mercat immobiliari, et recomanem que escullis la foto més bonica com a portada. Així t’assegures que rebi visualitzacions i desperti interès.

Sigues generós

Si vols captar l’atenció i rebre visites, el millor és proporcionar el major nombre d’imatges possible. Així, els compradors podran fer-se una idea de com és l’habitatge i saber si realment els interessa.

No abusis dels retocs

És possible que el teu telèfon mòbil disposi d’aplicacions o programes que permetin editar fàcilment les fotos de casa teva. És recomanable utilitzar-les per aportar més llum, però és millor fer-ho amb moderació si no ets professional.

Utilitzar aquest tipus de programari sense coneixements pot fer que les imatges no siguin realistes i generin una impressió equivocada.

Complementa amb un vídeo

A més de fer fotos de casa teva, pots afegir un breu vídeo on mostris una part o la totalitat de l’habitatge. També caldrà aconseguir un aspecte professional. Si no obtens aquest resultat, és millor ometre’l o demanar ajuda.

Un professional marca la diferència

Com hem mencionat anteriorment, un professional de la fotografia o un agent immobiliari té la formació i els coneixements per fer les imatges ràpidament i sense esforç.

Si vols obtenir un resultat professional, assessorament i estalviar el temps que suposa fer-ho tu mateix, no ho dubtis i contacta amb l’equip d’Engel & Völkers. Estarem encantats d’ajudar-te i fer-te la feina més fàcil.