Comprar habitatge en zones rurals: el nou luxe del segle XXI

Per què cada cop més compradors s’interessen per viure en zones rurals?

En els darrers anys, s’ha produït un canvi notable en la percepció de les zones rurals com a llocs desitjables per residir. Aquest fenomen ha estat impulsat per diversos factors que han transformat l’interès en aquest tipus d’habitatges.

Influència del teletreball en la demanda d’habitatges rurals

El teletreball ha trencat la tradicional dependència geogràfica de les grans ciutats, permetent que cada cop més professionals optin per residir en entorns rurals sense renunciar a la seva activitat laboral. Aquesta transformació ha revaloritzat els habitatges amb espai, privadesa i bona connectivitat, convertint el món rural en una opció real per a qui busca equilibri entre vida personal i professional.

Perfil i motivacions dels nous compradors rurals

Els nous compradors rurals no busquen només una segona residència, sinó viure a cavall entre la ciutat i el camp. En altres casos, directament com a primera residència. Professionals amb mobilitat, famílies que prioritzen la qualitat de vida o inversors patrimonials valoren propietats amb caràcter, entorn natural i projecció a llarg termini. Més que metres quadrats —que també—, busquen autenticitat, tranquil·litat i exclusivitat.

Evolució del mercat immobiliari espanyol en àrees rurals

El mercat rural espanyol ha evolucionat cap a una major especialització i demanda de propietats singulars, cosa que a Engel & Völkers tenim molt en compte. Localitzacions amb valor paisatgístic o patrimonial atreuen cada cop més interès, i l’oferta inclou des d’edificis rehabilitats, finques amb hectàrees de terreny o fins i tot habitatges contemporanis integrats en l’entorn. Comprar al camp o a la muntanya ja no és una decisió alternativa, sinó estratègica.

Avantatges d’adquirir propietats en zones rurals

Invertir en propietats rurals presenta múltiples avantatges que es tradueixen en oportunitats tant econòmiques com de qualitat de vida. A continuació, es detallen algunes de les principals raons per considerar aquesta opció.

Inversió amb potencial de revalorització (i diversificació)

El mercat immobiliari rural està en plena transformació, amb una demanda creixent i oferta encara limitada en certes zones d’alt valor. Això converteix les propietats rurals en actius amb marge de revalorització a mitjà i llarg termini. A més, permeten diversificar el patrimoni immobiliari més enllà de l’entorn urbà, en ubicacions amb més estabilitat de preu.

Qualitat de vida, entorn saludable i privadesa

Viure en un entorn rural ofereix beneficis difícils de replicar a la ciutat: entorns naturals, baixa densitat de població i calma. La privadesa i el contacte amb la natura es converteixen en un luxe quotidià, especialment valorat per famílies, professionals i qui prioritza el benestar físic i emocional.

Espais amplis i habitatges amb caràcter propi

Les propietats rurals, tant si són al camp com a la muntanya, destaquen per la seva amplitud, singularitat arquitectònica i possibilitats de personalització. Des de cases senyorials fins a masies històriques o finques amb encant, aquest tipus d’habitatge ofereix un valor diferencial que va més enllà del funcional: expressa estil de vida, arrelament i exclusivitat.

Oportunitat de viure i teletreballar

L’auge del treball en remot ha obert la porta a una nova manera d’habitar: viure on es vol, sense per això renunciar a la vida professional. Zones rurals amb bona connectivitat —cada cop n’hi ha més— permeten combinar habitatge i oficina en un sol espai, en un entorn que afavoreix la concentració, la creativitat i l’equilibri personal.

De fet, les poblacions de menys de 50.000 habitants han crescut en més de 170.000 habitants des de la pandèmia (segons l’INE), cosa que demostra l’interès creixent per aquestes zones menys urbanes i la alta taxa de teletreball que ho permet.

Oportunitats d’inversió en habitatge rural

A més de representar un estil de vida en harmonia amb l’entorn, l’habitatge rural s’ha consolidat com una opció d’inversió amb projecció. De fet, una propietat al camp implica una bona rendibilitat (si s’escull bé la ubicació, el tipus d’habitatge i el seu potencial, tant d’ús com per capitalitzar-ne el valor).

Tant si es busca alguna cosa al camp com a residència principal, segona residència o per a lloguer turístic, el mercat rural ofereix molts avantatges.

Segona residència amb possibilitat de lloguer turístic

Moltes propietats rurals combinen l’ús privat amb el lloguer estacional, generant ingressos sense renunciar al gaudi personal. En destinacions amb atractiu turístic o natural, aquesta fórmula permet una rendibilitat estable i una demanda creixent d’allotjaments amb identitat pròpia, especialment si s’aposta pel disseny i l’experiència de l’hoste.

Estades prolongades i noves formes d’habitar

El concepte de segona residència ha evolucionat cap a usos més flexibles: estades llargues, temporades híbrides o residències alternes segons el calendari laboral. Aquesta tendència amplia el valor d’ús de l’habitatge rural, permetent viure diversos mesos a l’any en un entorn privilegiat, sense desconnexió professional ni logística.

Propietats amb valor patrimonial o històric

Els habitatges amb història —masies, cases pairals, cortijos o pazos— són especialment apreciats per compradors que busquen un immoble únic, amb ànima i amb llegat. La seva restauració o conservació no només incrementa el seu valor de mercat, sinó que aporta un component emocional i identitari que no es pot replicar en l’obra nova urbana.

Aspectes clau abans de comprar en zones rurals

Adquirir una propietat al camp implica tenir en compte algunes consideracions específiques diferents de les d’una compravenda urbana.

Més enllà de l’encant de l’entorn o de l’atractiu arquitectònic d’aquestes propietats singulars, és important analitzar alguns elements pràctics, legals i tècnics que poden condicionar l’ús de l’habitatge o la seva rendibilitat.

Accessibilitat, connectivitat i serveis bàsics

Una bona ubicació rural no només depèn del paisatge o la tranquil·litat. És essencial valorar l’ús que es vol donar a l’habitatge i, en funció d’això, tenir en compte l’accés a infraestructures. L’existència de carreteres en bon estat, la proximitat a nuclis amb serveis sanitaris o educatius i, cada cop més, la disponibilitat de connexió a internet d’alta velocitat. Aquests factors influeixen directament en la qualitat de vida i en la revalorització de la propietat a mitjà termini.

Usos del sòl i normativa urbanística

Abans d’adquirir una propietat rural, és imprescindible conèixer la qualificació del sòl i les limitacions urbanístiques aplicables. No és el mateix una finca rústica que una parcel·la urbana, ni tots els terrenys permeten construir, reformar o destinar-se a activitat turística. Una anàlisi prèvia evitarà contratemps i garantirà que la propietat s’ajusta a les teves expectatives d’ús.

Les limitacions urbanístiques es recullen en el planejament municipal vigent i s’emmarquen dins de la normativa urbanística de la comunitat autònoma corresponent. Per això, comptar amb l’assessorament professional d’Engel & Völkers pot evitar problemes i errors legals. Per conèixer el procés complet a l’hora d’adquirir un habitatge rural, pots consultar la nostra guia.

Estat de l’immoble i necessitats de reforma

Molts habitatges rurals requereixen alguna obra: des de rehabilitacions integrals fins a adequacions tècniques o energètiques. Avaluar l’estat estructural, les instal·lacions i el compliment normatiu és clau per evitar sobrecostos inesperats. Una inspecció professional permetrà dimensionar correctament la inversió total i valorar el veritable potencial de l’immoble.

I si valores una rehabilitació eficient, pots optar per una casa Passivhaus com a model d’habitatge sostenible.

Comptar amb assessorament professional en aquesta fase no només aporta seguretat jurídica, sinó que permet prendre decisions amb una visió a llarg termini.

Per què comprar un habitatge rural amb Engel & Völkers?

Adquirir una propietat en l’àmbit rural és molt més que trobar una casa al camp. Suposa identificar un lloc amb potencial, valorar-ne les particularitats legals, tècniques i patrimonials, i entendre’n la projecció de futur. A Engel & Völkers oferim un enfocament altament personalitzat i amb experts a cada zona rural.

El nostre equip de consultors immobiliaris compta amb un profund coneixement del mercat rural, inclosa l’assessoria especialitzada per a compradors internacionals que desitgen adquirir habitatge a Espanya.

No es tracta només de localitzar immobles, sinó de seleccionar propietats amb caràcter, valor diferencial i condicions òptimes d’inversió o ús residencial.

A més, acompanyem els nostres clients en totes les fases del procés: des de la recerca i selecció inicial fins a la negociació, validació legal, gestió documental i signatura davant notari.