Quin és el millor moment per comprar una casa?

Com triar el millor moment per comprar un habitatge?

Com ja s’ha esmentat, hi ha molts factors a tenir en compte abans de prendre aquesta decisió. Aquests són els més rellevants:

L’estat del mercat immobiliari

El principal aspecte que influirà a l’hora de comprar una casa és la situació del sector. És a dir, en funció del tipus d’oferta i demanda existent, el procés serà més senzill o complicat.

És important diferenciar dos tipus de mercats immobiliaris, ja que ens ajudaran a identificar quin és el millor moment per invertir en una propietat:

• Mercat de compradors: es caracteritza per tenir més habitatges a la venda que compradors. Això comporta una baixada de preus, fet que crea una situació ideal per negociar i comprar una propietat a un preu més baix.

• Mercat de venedors: per contra, es dona quan hi ha més compradors que habitatges disponibles. Això implica una notable escassetat d’oferta. En aquest cas, els preus són més alts i les oportunitats de negociació més escasses.

Tipus d’interès i taxes hipotecàries

A l’hora de comprar un habitatge, és fonamental conèixer també l’estat de l’economia. Els tipus d’interès i taxes, com el TIN (Tipus d’Interès Nominal) i la TAE (Taxa Anual Equivalent), depenen de les polítiques del Banc Central Europeu i influeixen directament en els costos d’una hipoteca.

Això significa que si aquestes taxes són més baixes, també ho seran els pagaments mensuals de la hipoteca. Per contra, si són altes, els costos es veuran incrementats.

Aquests valors, així com el mercat immobiliari, són sensibles als canvis en les polítiques governamentals, les crisis i les recessions. Estar al corrent de l’activitat econòmica t’ajudarà a entendre millor el sector.

Estació de l’any

En funció de l’època de l’any, es poden notar canvis en el mercat immobiliari:

• Primavera: generalment, és l’època en què els compradors estan més actius i hi ha més demanda d’habitatges. Per tant, també hi ha més oportunitats, però els preus tendeixen a ser més alts, reduint-se les possibilitats de negociació.

• Estiu: aquesta temporada és similar a la primavera pel que fa a oportunitats i alta competència.

• Tardor: potser és l’estació més adequada per comprar una casa, ja que hi ha menys competència i els venedors estan més predisposats a negociar per vendre abans de finalitzar l’any.

• Hivern: aquest període es caracteritza per una competència menor, tot i que també cal tenir en compte que les oportunitats tendeixen a ser més escasses.

Situació econòmica personal

A més de tenir en compte la situació del mercat i de l’economia del país, és rellevant analitzar la teva situació financera i les teves necessitats.

Si ja tens clar que prefereixes comprar una propietat enlloc de llogar, és recomanable que estudiïs els teus estalvis disponibles, així com la teva situació laboral i les teves perspectives de futur. Aquests tres elements jugaran un paper fonamental a l’hora de sol·licitar una hipoteca i determinar si és un bon moment per comprar una casa.

Consells per triar el moment perfecte i comprar el teu habitatge

A més de tenir en compte els punts esmentats anteriorment, et recomanem seguir aquests consells que t’ajudaran a triar el moment adequat per comprar:

Investiga el mercat local

Els preus del sector immobiliari poden variar considerablement d’una ciutat a una altra. El més adequat és investigar l’oferta disponible a la zona per saber si es tracta d’un bon moment o si és millor esperar.

Algunes de les dades que és recomanable analitzar són: el preu mitjà de la zona, la tendència del mercat i els projectes d’obra nova que es vulguin realitzar a la teva ciutat.

A Engel & Völkers realitzem un informe anual que et permet estudiar i conèixer aquesta informació.

Consulta amb un expert del sector

Comptar amb una bona agència immobiliària que analitzi el mercat per tu i t’ajudi a trobar la casa dels teus somnis és fonamental. Un agent immobiliari qualificat que conegui la zona et podrà presentar les millors ofertes del mercat.

A Engel & Völkers comptem amb professionals amb experiència que t’ajudaran a entendre la situació del sector i negociaran per tu. A més, disposen d’una àmplia xarxa de contactes, ideal per conèixer immobles que encara no han sortit al mercat.

Només cal que et posis en contacte amb nosaltres per gaudir dels avantatges exclusius i oblidar-te de les preocupacions durant el procés.

Sigues flexible

A l’hora d’adquirir un habitatge, és essencial ser pacient, ja que hi ha molts factors que influeixen en la decisió i poden marcar la diferència. En aquest cas, és recomanable no precipitar-se, analitzar bé les opcions disponibles i aprofitar les oportunitats.

Aspectes a evitar a l’hora de triar quan comprar una casa

Si vols assegurar-te que tries el moment adequat per comprar un habitatge, intenta evitar aquests errors:

• Falta d’anàlisi de la situació personal: no tenir en compte ni estudiar la teva capacitat financera ni els teus plans de futur pot portar-te a triar una ocasió poc favorable per invertir.

• Ignorar la situació del mercat immobiliari: precipitar-se i comprar un habitatge quan el mercat està en auge pot perjudicar-te notablement. És millor estudiar el sector i esperar els moments estratègics de l’any.

• No tenir en compte la situació del mercat financer: actuar sense conèixer l’estat de l’economia pot fer que acabis pagant més pels costos de la teva hipoteca, afectant la teva economia a llarg termini.

• Endarrerir la compra: esperar el moment perfecte perquè els preus baixin o no actuar per por pot fer-te perdre una gran oportunitat d’inversió.

• Ignorar els incentius temporals: es poden trobar descomptes únics gràcies a fires immobiliàries o oportunitats de mercat. Deixar-los passar pot fer que te’n penedeixis en el futur.

El moment ideal per comprar una casa està influït per múltiples factors, per això és important analitzar-los amb detall. És recomanable ser caut i prendre’s un temps de reflexió per analitzar la situació.

Un agent immobiliari et pot ajudar a resoldre dubtes i guiar-te durant el procés de compra del teu habitatge. A Engel & Völkers estarem encantats d’ajudar-te a trobar el teu projecte de futur.