Tendències del mercat immobiliari 2024 a Espanya

Quines tendències han marcat el sector immobiliari durant el 2024?

El mercat immobiliari del 2024 a Espanya s’ha caracteritzat per ser força dinàmic. Al llarg d’aquests mesos, el sector ha viscut canvis significatius en els preus de venda i lloguer dels habitatges, que han afectat el comportament de la demanda i les condicions de finançament.

Preus dels habitatges: alts i estables a les grans ciutats

Una de les principals tendències a la qual hem de prestar atenció són els preus dels habitatges a ciutats com Madrid i Barcelona, que es van mantenir alts durant el 2023.

Durant els primers nou mesos del 2023, es va produir una lleugera caiguda del 18,3% en les transaccions de compravenda a Madrid. Tot i això, els preus es van mantenir elevats, especialment a les zones més demandades.

A Madrid, els districtes de Salamanca, Chamberí i Chamartín van registrar preus mitjans superiors als 5.000 €/m², amb Salamanca com a districte més car amb una mitjana de 7.623 €/m².

D’altra banda, a Barcelona s’observa una tendència similar. El preu mitjà a la ciutat comtal es va situar en 4.791 €/m² el 2023, amb Sarrià-Sant Gervasi liderant com el districte més car, amb una mitjana de 5.827 €/m².

La forta demanda a aquestes ciutats, combinada amb una oferta limitada, fa que els preus continuïn pujant, convertint-se en una de les principals tendències del mercat immobiliari el 2024.

Tendències del mercat immobiliari 2024: quines han estat les zones amb alta demanda?

Madrid i Barcelona han estat les grans protagonistes, ja que disposen d’un sector immobiliari de luxe molt robust a les seves zones més cèntriques.

A Madrid, Salamanca, Chamartín i Chamberí concentren el 55% de les vendes gestionades per Engel & Völkers el 2023. Aquests districtes són alguns dels preferits pels inversors que busquen propietats d’alt valor. A més, han despertat l’interès de clients internacionals d’Europa a la recerca d’oportunitats immobiliàries.

Cal destacar que aquestes zones no només ofereixen habitatges exclusius, sinó també una qualitat de vida superior, com millors serveis, que es reflecteix en els preus. Per exemple, a Salamanca, algunes operacions van arribar a preus de fins a 19.000 €/m² per habitatges singulars.

Si seguim parlant de les principals tendències del sector immobiliari del 2024, val la pena mencionar que les zones de la perifèria disposen de preus més assequibles.

Als municipis de Pozuelo de Alarcón, Majadahonda i Alcobendas es poden trobar habitatges més amplis i moderns amb preus competitius, que atrauen famílies a la recerca d’una millor relació entre espai i preu en lloc d’una inversió.

Pel que fa al sector immobiliari a Barcelona, cal parlar de municipis com Gavà i Sant Cugat del Vallès. Aquests han experimentat una tendència similar als anteriors. S’han convertit en zones molt buscades per famílies que volen més espai i tranquil·litat sense renunciar a la proximitat amb la ciutat.

Què ha passat amb les hipoteques? Finançament i tipus d’interès

Parlar de les tendències del mercat immobiliari del 2024 implica revisar la situació de les hipoteques i com han afectat el sector de l’habitatge.

En els darrers anys, l’accés al finançament immobiliari ha estat un repte a Espanya a causa de l’augment dels tipus d’interès, cosa que ha encarit considerablement les hipoteques.

Durant el 2023, els tipus d’interès van pujar fins a sis vegades -amb l’objectiu de contenir la inflació-, fins al 4,5%, el nivell més alt des del 2001. Això es va traduir en una reducció del nombre de nous préstecs i en què alguns compradors optessin per realitzar els pagaments al comptat.

Segons les dades extretes de l’informe d’Engel & Völkers, el 47% dels compradors a Madrid van recórrer a hipoteques el 2023, una xifra que reflecteix una tendència a la baixa en comparació amb anys anteriors.

D’altra banda, es va anticipar un descens dels tipus d’interès al llarg del 2024 -degut al procés de desinflació-, segons el que va avançar l’Euríbor, i que finalment s’ha pogut comprovar al setembre del 2024. Això es tradueix en un accés més fàcil al finançament i en una reactivació de la demanda.

Mercat de lloguer: preus alts i alta demanda

Per concloure les tendències del sector immobiliari durant aquest 2024 a Espanya, cal parlar del mercat de lloguer.

A ciutats com Madrid i Barcelona, aquest continua afrontant una pressió significativa degut a l’escassetat d’oferta. L’any 2023, el preu mitjà del lloguer a Madrid va arribar als 22 €/m², amb districtes com Salamanca superant els 50 €/m² en algunes operacions.

A Barcelona, la situació ha estat similar, amb un preu mitjà de 22 €/m², i districtes com l’Eixample han destacat per la seva popularitat.

A més, la demanda internacional, especialment de nòmades digitals i expatriats, ha intensificat aquesta pressió. La menor rotació en els arrendaments i les incerteses generades per la nova Llei d’Habitatge han reduït encara més l’oferta disponible. Això ha fet que el mercat de lloguer, amb preus a l’alça, es consolidi com una de les principals tendències del sector immobiliari del 2024.

Com podem veure, el mercat immobiliari a Espanya es troba en una etapa de consolidació, on l’estabilitat de preus i la creixent demanda d’habitatges en els sectors de luxe són factors determinants.

Tot i els reptes en finançament i lloguer, el sector manté uns fonaments sòlids que asseguren el seu atractiu tant per a compradors locals com internacionals.