Das historische Paris erleben – Charme des Alten und begehrte Adresse

418.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~33 m² Gesamtfläche
~33 m² Wohnfläche

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen ein diskretes Apartment, eingebettet im ikonischen Quartier de l’Europe, in der Nähe des Bahnhofs Gare Saint-Lazare. Diese seltene Immobilie bietet 33 m² Wohnfläche. Vom 4. Stock lichtdurchflutet und mit dreifacher Ausrichtung eröffnet sie einen direkten Blick auf das berühmte Lycée Chaptal, als historisches Denkmal (Monument historique) klassifiziert. Schon beim Betreten entdecken Sie einen großzügigen, hellen Raum: ein großer Wohnbereich mit doppelter Ausrichtung, der den Charme des Altbaus — Originalparkett, Marmorkamin, Stuck — mit der Modernität einer neuen, voll ausgestatteten Küche verbindet. Das Studio verfügt außerdem über einen Schlaf- oder Bürobereich, der je nach Bedarf flexibel nutzbar ist, sowie über eine schöne Deckenhöhe von 2,79 m. Ein elegantes, zeitgemäßes Duschbad mit wandhängendem WC ergänzt diese 2025 vollständig renovierte Immobilie. Seine zeitlose Architektur und die sorgfältigen Details verleihen dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter, ideal als Pied-à-terre, für ein Studentenpaar, das in die Vorbereitungsklassen der Grandes Écoles am Lycée Chaptal aufgenommen wurde, für ein junges Paar oder auch für einen Investor. Ein gesunder, trockener und gefliester Kellerraum von 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten auf der Rückseite sowie über einen großen Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. - DPE: F/367 - GES: F/80 - Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 900 und 1 270 € - Wohnungseigentümergemeinschaft mit 31 Losen - Jährliche Nebenkosten: 2 546 € - Grundsteuer: 897 € - Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers - Provision: 4,3% - Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

KellerEinbauküche

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Élizabeth Lefrancq

Engel & Völkers ID: W-0489OX

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Im lebendigen Europaviertel gelegen, bietet die Wohnung ein komfortables Wohnumfeld. Das Europaviertel ist bekannt für die größte Konzentration von Geigenbauern und Musikgeschäften in Paris. Es ist auch ein Viertel, das von seinen berühmten Bewohnern des 19. Jahrhunderts geprägt ist: Monet, Caillebotte, Mallarmé oder Sarah Bernhardt lebten in diesen Gebäuden. Ihre Spuren lassen sich leicht in den Sammlungen des Musée d’Orsay oder des Petit Palais der Stadt Paris wiederfinden. Die Infrastruktur ist vielfältig und umfasst renommierte Schulen, angesehene Musikhochschulen, hochwertige Gesundheitseinrichtungen sowie ein effizientes Verkehrsnetz. Die Metrostation Europe ist nur 3 Gehminuten entfernt und erleichtert den Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten von Paris. Der Bahnhof Saint-Lazare, 5 Minuten entfernt, bietet schnelle Verbindungen zu großen nationalen und internationalen Zielen; der Flughafen Orly ist direkt mit der Linie 14 erreichbar und nur 35 Minuten entfernt. Für die Freizeit bietet das Viertel eine Vielzahl an Aktivitäten. Spazieren Sie im Parc Monceau oder genießen Sie Aufführungen in der Opéra Garnier, in weniger als 15 Minuten erreichbar. Feinschmecker werden von der Vielfalt der nahegelegenen Sternerestaurants begeistert sein. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine einzigartige Atmosphäre aus, die Tradition und Moderne verbindet. Hier zu leben bedeutet, in die kulturelle Lebendigkeit von Paris einzutauchen und zugleich die Ruhe einer eleganten Straße zu genießen. Ein außergewöhnlicher Ort für alle, die das Beste des Pariser Lebens suchen.