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Bright kitchen with white cabinets, black backsplash, and wood countertop. A black-framed mirror sits above a marble fireplace. Herringbone wood floors.

Das historische Paris erleben – Charme des Alten und begehrte Adresse

418.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~33 m² Gesamtfläche
  • ~33 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Februar 2026

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen ein diskretes Apartment, eingebettet im emblematischen Quartier Europe, in der Nähe des Bahnhofs Gare Saint-Lazare.

Diese seltene Immobilie bietet 33 m² Wohnfläche. Vom 4. Stock aus lichtdurchflutet und mit Dreifachausrichtung eröffnet sie einen direkten Blick auf das berühmte Lycée Chaptal, das als Historisches Denkmal klassifiziert ist.

Schon beim Betreten entdecken Sie einen großzügigen, hellen Raum: ein großes Wohnzimmer mit doppelter Ausrichtung, das den Charme des Altbaus — Originalparkett, Marmorkamin, Stuck — mit der Modernität einer neuen, vollständig ausgestatteten Küche verbindet.

Das Studio verfügt zudem über einen Schlaf- oder Bürobereich, der je nach Bedarf flexibel genutzt werden kann, sowie über eine angenehme Deckenhöhe von 2,79 m.

Ein elegantes, zeitgemäßes Duschbad mit wandhängendem WC ergänzt diese 2025 vollständig renovierte Immobilie.

Seine zeitlose Architektur und die sorgfältigen Details verleihen dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter, ideal als Zweitwohnung, für ein Studentenpaar, das in die Vorbereitungsklassen der Grandes Écoles am Lycée Chaptal aufgenommen wurde, für ein junges Paar oder auch für einen Investor.

Ein gesunder, trockener und gefliester Kellerraum von 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten im hinteren Bereich sowie über einen großen Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.

  • DPE: F/367 kWh/m²/Jahr
  • GES: F/80 kg CO2/m²/Jahr
  • Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 900 und 1 270 €

Energiepreise indexiert zum 01.01.2021

Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: F

  • Wohnungseigentümergemeinschaft mit 31 Losen
  • Jährliche Nebenkosten: 2 546 €
  • Grundsteuer: 897 €
  • Laufende Verfahren: keine
  • Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers
  • Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Ausstattung
KellerEinbaukücheKamin
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Élizabeth Lefrancq

Engel & Völkers ID: W-0489OX

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~33 m²

  • Wohnfläche

    ~33 m²

  • Nutzfläche

    ~33 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1875

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Situierte im lebendigen Quartier Europe bietet die Wohnung ein komfortables Wohnumfeld. Das Quartier Europe ist dafür bekannt, die größte Konzentration an Geigenbauern und Musikgeschäften in Paris zu beherbergen. Es ist zudem geprägt von seinen prestigeträchtigen Bewohnern des 19. Jahrhunderts: Monet, Caillebote, Mallarmé oder Sarah Bernhardt lebten in diesen Gebäuden. Ihre Spuren lassen sich leicht in den Sammlungen des Musée d'Orsay oder des Petit Palais der Stadt Paris wiederfinden.

Die Infrastruktur ist vielfältig und verbindet renommierte Schulen, bekannte Musikkonservatorien, hochwertige Gesundheitseinrichtungen sowie ein effizientes Verkehrsnetz. Die Metrostation Europe ist nur 3 Gehminuten entfernt und erleichtert den Zugang zu den wichtigsten Pariser Sehenswürdigkeiten. Der Bahnhof Saint-Lazare, 5 Minuten entfernt, bietet schnelle Verbindungen zu großen nationalen und internationalen Zielen; der Flughafen Orly ist direkt über die Linie 14 erreichbar und nur 35 Minuten entfernt.

Für die Freizeit bietet das Viertel eine Vielzahl an Aktivitäten. Spazieren Sie im Parc Monceau oder genießen Sie die Aufführungen der Opéra Garnier, in weniger als 15 Minuten erreichbar. Feinschmecker werden von der Vielfalt der nahegelegenen Sternerestaurants begeistert sein.

Dieses Viertel zeichnet sich durch seine einzigartige Atmosphäre aus, die Tradition und Moderne verbindet. Hier zu leben bedeutet, in das kulturelle Treiben von Paris einzutauchen und zugleich die Ruhe einer eleganten Straße zu genießen. Ein außergewöhnlicher Ort für alle, die das Beste des Pariser Lebens suchen.

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