Das historische Paris erleben – Charme des Alten und begehrte Adresse

Engel & Völkers präsentiert Ihnen ein diskretes Apartment, eingebettet im emblematischen Quartier Europe, in der Nähe des Bahnhofs Gare Saint-Lazare. Diese seltene Immobilie bietet 33 m² Wohnfläche. Vom 4. Stock aus lichtdurchflutet und mit Dreifachausrichtung eröffnet sie einen direkten Blick auf das berühmte Lycée Chaptal, das als Historisches Denkmal klassifiziert ist. Schon beim Betreten entdecken Sie einen großzügigen, hellen Raum: ein großes Wohnzimmer mit doppelter Ausrichtung, das den Charme des Altbaus — Originalparkett, Marmorkamin, Stuck — mit der Modernität einer neuen, vollständig ausgestatteten Küche verbindet. Das Studio verfügt zudem über einen Schlaf- oder Bürobereich, der je nach Bedarf flexibel genutzt werden kann, sowie über eine angenehme Deckenhöhe von 2,79 m. Ein elegantes, zeitgemäßes Duschbad mit wandhängendem WC ergänzt diese 2025 vollständig renovierte Immobilie. Seine zeitlose Architektur und die sorgfältigen Details verleihen dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter, ideal als Zweitwohnung, für ein Studentenpaar, das in die Vorbereitungsklassen der Grandes Écoles am Lycée Chaptal aufgenommen wurde, für ein junges Paar oder auch für einen Investor. Ein gesunder, trockener und gefliester Kellerraum von 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten im hinteren Bereich sowie über einen großen Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. - DPE: F/367 kWh/m²/Jahr - GES: F/80 kg CO2/m²/Jahr - Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 900 und 1 270 € Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: F - Wohnungseigentümergemeinschaft mit 31 Losen - Jährliche Nebenkosten: 2 546 € - Grundsteuer: 897 € - Laufende Verfahren: keine - Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers - Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr