RUE DU BAC – Pariser Eleganz in einem historischen Ambiente

Im Herzen des äußerst begehrten 7. Arrondissements von Paris, nur wenige Schritte von Saint-Germain-des-Prés und den Seine-Ufern entfernt, befindet sich diese elegante 63 m² große Wohnung im 3. Stock eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1650.

Sie wurde vollständig renoviert, wobei besonderer Wert auf die Bewahrung des Charmes vergangener Zeiten gelegt wurde, und verbindet harmonisch die Authentizität der Pariser Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug.

Dank ihrer Südostausrichtung ist sie lichtdurchflutet und bietet eine warme, elegante Atmosphäre. Sie umfasst einen Eingangsbereich, der zu einem doppelten Wohnbereich mit halboffener, eingerichteter und ausgestatteter Küche führt, sowie einen Schlafbereich mit Badezimmer und Ankleidezimmer, der zugleich elegant und funktional gestaltet ist.

Parkett, großzügige Raumverhältnisse, architektonische Details und der historische Charakter bilden ein seltenes Ensemble, in dem jedes Element zu einer zeitlosen Pariser Ästhetik beiträgt.

Ein außergewöhnlicher Zweitwohnsitz im Herzen des linken Seineufers, ideal für Kunden, die eine elegante, bezugsfertige Pariser Adresse mit Geschichte suchen.

Zusätzliche Informationen

• Miteigentümergemeinschaft mit 27 Einheiten.
• Derzeit läuft kein Verfahren.
• Jährliche Kosten der Miteigentümergemeinschaft: 3.560 € (Zentralheizung)

Energieeffizienz

• Energieausweis (DPE): D – 225 kWh/m²/Jahr.
• Treibhausgasemissionen (GES): D – 47 kg CO₂/m²/Jahr.
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.220 € und 1.700 €.

Die Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

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