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Engel & Völkers ad showing a lush green garden with patio chairs, text about a home-like apartment, and energy class C.

Paris 10.: Wohnung oder Haus mit Garten? Whg. 74 m2 & 102 m2 Garten nahe Canal St Martin

1.048.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~74 m² Gesamtfläche
  • ~74 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2004

Beschreibung

Ein Haus mit Garten, scheint es ...

Engel & Völkers bietet Ihnen im Herzen von Paris diese 74,42 m² große Wohnung in sehr gutem Zustand an. Sie verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, in einem neueren Gebäude aus dem Jahr 2004.

Schon beim Betreten herrscht eine elegante, ruhige Atmosphäre, mit einer Aufteilung, die auf einen flüssigen und komfortablen Alltag ausgelegt ist. Die Räume sind ausgewogen – ideal für Familienleben wie auch fürs Homeoffice – in einem durchweg gehobenen Rahmen.

Ein in der Stadt seltenes Plus: Ein Garten und ein Patio erweitern den Wohnraum und laden zu besonderen Momenten im Freien ein. Ein abgetrennter Kellerraum ergänzt das Angebot, ideal zur Aufbewahrung. Die dezentrale Elektroheizung ermöglicht eine präzise Steuerung des Komforts.

Eine begehrte Pariser Adresse, ein optimierter Grundriss und wertvolle Außenflächen: eine diskrete Gelegenheit, Paris mit Stil zu leben.

Energieausweis (DPE): C /163

Treibhausgasemissionen (GES): B/6

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1.150 € bis 1.620 € pro Jahr, durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 54 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Kosten: 2250 €

Grundsteuer: 1564 €

Laufendes Verfahren: Eilverfahren – Gutachterliche Beweissicherung gegen den Verwalter des 186 zur Grenzfeststellung.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KellerGartenVerandaÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Patrice Jacquet

Engel & Völkers ID: W-04AJ5Y

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~74 m²

  • Wohnfläche

    ~74 m²

  • Nutzfläche

    ~74 m²

  • Gartenfläche

    ~100 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2004

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    85 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 10. Arrondissement, Paris

Im Herzen des 10. Arrondissements, im begehrten Viertel Faubourg Saint-Martin, spricht diese Adresse Liebhaber der Pariser Lebensart, anspruchsvolle Berufstätige und Investoren auf der Suche nach einem werthaltigen Vermögenswert an – zwischen urbaner Eleganz und kultureller Energie.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Gare de l’Est ca. 8 Min. zu Fuß, Gare du Nord ca. 14 Min. zu Fuß und Place de la République ca. 10 Min. zu Fuß – mit einem außergewöhnlich effizienten Metro-/Bus-Netz. Das Zentrum von Paris liegt ca. 15 Min. mit der Metro entfernt.

In der Freizeit genießen Sie Cafés im Viertel, zeitgenössische Restaurants und Galerien; der Canal Saint-Martin lädt zum Flanieren am Wasser ein. Die Grands Boulevards mit ihren Theatern und Kinos erreichen Sie in 10 Min. mit der Metro.

Besonderer Pluspunkt: eine lebendige und zugleich gefragte Lage am Schnittpunkt der kreativen Szenen und der wichtigsten Pariser Verbindungen.

Eine außergewöhnliche Lage, um Mobilität und Lebensart zu verbinden.

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