Einfamilienhaus mit Innenhof und großer Garage im historischen Zentrum von Llançà

Im historischen Zentrum von Llançà, in einer begehrten und ruhigen Wohnlage, bietet dieses Haus ein privilegiertes Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und der Küste.

Es zeichnet sich durch großzügige Raumverhältnisse, viel Helligkeit sowie die Vielfalt seiner Innen- und Außenbereiche aus.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer verfügt über eine dreifache Ausrichtung, die den ganzen Tag über für eine angenehme Helligkeit sorgt. Daran schließt sich eine große überdachte Terrasse an, die sich zur Vegetation öffnet und eine ruhige, geschützte Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangt man auf einen großzügigen, privaten Innenhof – einen echten, vor Blicken geschützten Außenbereich, der sich ideal für Mahlzeiten, entspannte Stunden oder Empfänge eignet.

Die separate, geräumige und funktionale Küche verfügt über zahlreiche Einbauschränke und bietet Platz für einen großen Familientisch. Auch sie hat direkten Zugang zur Terrasse.

Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt den Wohnbereich.

Das etwa 110 m² große Erdgeschoss stellt im Stadtzentrum einen besonders seltenen Vorteil dar. Es beherbergt eine große Garage, in der mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können und die darüber hinaus noch beträchtliche Nutzfläche bietet.

Diese Fläche eignet sich für vielfältige Zwecke: als Stellplatz, Lager, Werkstatt, Arbeitsbereich oder zur individuellen Gestaltung nach den Bedürfnissen der Bewohner.

Das Haus ist mit einer reversiblen Split-Klimaanlage sowie einer Zentralheizung mit Ölkessel und Lagertank ausgestattet. Außerdem verfügt es über Aluminium-Isolierverglasung und Türen aus Massivholz.

Die Lage ermöglicht es, das lokale Leben vollständig zu Fuß zu genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, ein Kindergarten, eine Schule und ein Fußballplatz sind in wenigen Minuten erreichbar.

Nur 450 Meter entfernt bietet der GR11 direkten Zugang zu Wanderwegen in Richtung des renommierten Klosters Sant Pere de Rodes und zu den unberührten Landschaften des Empordà.

Die etwa 1,5 km entfernten Strände und der Hafen von Llançà sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar, sodass die Küste und ihre Wassersportangebote bequem zugänglich sind.

Eine aufgrund ihrer großzügigen Raumverhältnisse, ihrer Lage und der vielseitig nutzbaren Bereiche seltene Immobilie: Sie bietet den Komfort eines großen Familienhauses, einen weitläufigen Außenbereich und ein 110 m² großes Erdgeschoss mit zahlreichen Möglichkeiten – im Herzen von Llançà.

Nr. des Energieeffizienzzertifikats: 7FV5G6MTQ

Nr. der Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG00602026001

AICAT: 989