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Exklusiv
Attic living room with light wood floors, dark grey sofa, oval coffee table, and open kitchen in the background. [AI-generated text]

Paris, 4. Arrondissement, Saint-Merri, 2 Zimmer, 34 m², 6. Etage, Aufzug

395.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~34 m² Gesamtfläche
  • ~39 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Juni 2027

Beschreibung

Im Herzen des Marais, im Viertel Saint-Merri, bietet Engel & Völkers Ihnen diese reizvolle Zwei-Zimmer-Wohnung unter dem Dach, vollständig optimiert und lichtdurchflutet.

Die im 6. Stock mit Aufzug gelegene, durchgängig belichtete Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, der zu einem Duschbad mit großem Fenster zum Innenhof sowie einem separaten WC führt.

Das sehr helle Wohnzimmer verfügt über zwei große Fenster mit Dachgauben sowie eine offene Kochnische. Gegenüber vervollständigt ein ruhiges Schlafzimmer mit Fenster zur Straße den Schlafbereich.

Ein großer Keller rundet dieses Objekt ab.

Möbliert vermietete Wohnung – Loi Boutin

DPE: D/202

GES: B / 7

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 700 € bis 980 €

Eigentümergemeinschaft mit 54 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.450 €

Laufendes Verfahren: nein.

Maklerauftrag mit inklusive Mehrwertsteuer vom Verkäufer zu tragenden Transaktionshonoraren

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Kamin
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Didier Atlan

Engel & Völkers ID: W-04AH2K

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    6

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~34 m²

  • Wohnfläche

    ~39 m²

  • Nutzfläche

    ~34 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1880

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    202 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Im Herzen des Marais, in einer begehrten und geschichtsträchtigen Umgebung, profitiert diese Wohnung von einer privilegierten Lage in einem emblematischen Viertel der Hauptstadt.

Nur wenige Schritte von der Rue des Archives, der Rue de Rivoli und dem Centre Pompidou entfernt, bietet das Viertel eine besonders angenehme Lebensqualität mit Pariser Kulturerbe, Kunstgalerien, Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Dank der unmittelbaren Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich das Pariser Leben in vollen Zügen genießen, während man zugleich von der einzigartigen und lebhaften Atmosphäre des Marais profitiert. Eine zentrale und begehrte Lage, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage.

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