¿Cuál es el mejor momento para comprar una casa?

¿Cómo elegir el mejor momento para comprar una vivienda?

Como ya se ha mencionado, muchos son los factores que se deben tener en cuenta antes de hacerlo, estos son los más relevantes:

El estado del mercado inmobiliario

El principal aspecto que influirá a la hora de comprar una casa es la situación del sector. Es decir, en función del tipo de oferta y demanda existente, el proceso será más sencillo o complicado. 

Es relevante diferenciar dos tipos de mercados inmobiliarios, ya que nos ayudará a identificar cuál es el mejor momento para invertir en una propiedad: 

• Mercado de compradores: se caracteriza porque en el sector existen más viviendas a la venta que compradores. Esto se traduce en una bajada de precios, por lo que es una situación ideal para negociar y comprar una propiedad por un precio menor.

• Mercado de vendedores: por el contrario, se trata del momento en el que existen más compradores que viviendas a la venta. Es decir, hay una notable escasez de oferta. En este caso los precios son más elevados, y las oportunidades de negociación menores. 

Tipos de interés y tasas de las hipotecas

A la hora de comprar una vivienda es fundamental conocer también el estado de la economía. Los tipos de interés y las tasas, como el TIN (Tipo de Interés Nominal) y el TAE (Tasa Anual Equivalente), dependen de las políticas del Banco Central Europeo, e influirán en los costes de una hipoteca.

Es decir, si estas tasas son menores, los pagos mensuales de la hipoteca también lo serán. Por el contrario, si son elevados, los pagos se verán encarecidos.

Estos valores, así como el mercado inmobiliario, son sensibles a los cambios en las políticas gubernamentales, las crisis y las recesiones. Conocer la actualidad de la actividad económica te ayudará a comprender el sector.

Temporada del año

En función de la temporada en la que nos encontremos notaremos cambios en el mercado inmobiliario:

• Primavera: por norma general, suele ser la temporada en la que los compradores están más activos y existe una mayor demanda de viviendas. Es por ello que también hay más oportunidades, pero los precios tienden a ser más elevados, reduciéndose la posibilidad de negociar.

• Verano: esta temporada suele ser similar a la primavera a la hora de adquirir una propiedad, muchas oportunidades y competencia elevada.

• Otoño: quizá es esta la mejor estación para comprar una casa ya que hay una menor competencia, y los vendedores están más predispuestos a negociar con el fin de vender antes de que finalice el año.

• Invierno: este periodo se suele caracterizar por una competencia menor, sin embargo, debemos tener en cuenta que las oportunidades también tienden a escasear.

Situación económica personal

Además de prestar atención a la situación del mercado, y la economía del país, es relevante analizar tu situación financiera y tus necesidades. 

Si ya tienes claro que prefieres comprar una propiedad, en lugar de alquilar, es recomendable que estudies cuáles son tus ahorros disponibles, así como tu situación laboral, y perspectivas a futuro. Estos 3 elementos jugarán un papel fundamental a la hora de solicitar una hipoteca y determinar si es un buen momento para comprar una casa.

Consejos para elegir el momento perfecto y comprar tu vivienda

Además de tener en cuenta los puntos destacados anteriormente, te aconsejamos seguir estos consejos que te ayudarán a elegir la ocasión perfecta para comprar:

Investiga el mercado local

Los precios del sector inmobiliario pueden variar considerablemente de una ciudad a otra. Lo adecuado es investigar la oferta disponible de la zona para conocer si se trata de un buen momento, o si debemos ser pacientes. 

Algunos de los datos que son recomendable analizar pueden ser: el precio promedio de la zona, la tendencia del mercado, así como los proyectos de obra nueva que vayan a realizarse en tu ciudad. En Engel & Völkers realizamos un informe anual que te permite estudiar y conocer esta información. 

Consulta con un experto del sector

Contar con una buena agencia inmobiliaria que estudie el mercado por ti, y te ayude a encontrar la casa de tus sueños es fundamental. Un agente inmobiliario cualificado que conozca la zona podrá presentarte las mejores ofertas del mercado.

En Engel & Völkers contamos con profesionales experimentados, que te ayudan a conocer la situación del sector y negocian por ti. Además, tienen acceso a una amplia red de contactos, perfecta para conocer inmuebles que aún no han salido al mercado. 

Tan solo tienes que ponerte en contacto para disfrutar del lujo que aportan estas ventajas y no preocuparte por el proceso.

Sé flexible

A la hora de adquirir una vivienda es esencial ser paciente, ya que son muchos factores los que influyen en la decisión, y que pueden marcar la diferencia. En este caso lo recomendable es no precipitarse, evaluar bien las opciones disponibles y aprovechar las oportunidades.

Aspectos a evitar al elegir cuándo comprar una casa

Si quieres tener la certeza de que estás eligiendo un buen momento para comprar una vivienda trata de evitar estos errores:

• Falta de análisis de la situación personal: no tener en cuenta y estudiar nuestra capacidad financiera, así como nuestros planes a futuro, puede hacer que elijamos una ocasión poco favorable para invertir.

• No tener en cuenta la situación del mercado inmobiliario: precipitarse y comprar una vivienda cuando el mercado está en auge puede perjudicarnos notablemente. Lo recomendable es estudiar el sector y esperar a los momentos estratégicos del año.

• No estudiar la situación del mercado financiero: actuar sin conocer el estado de la economía puede hacer que pagues de más por los costes de tu hipoteca, afectando tu economía a largo plazo.

• Retrasar la compra: esperar el momento perfecto en el que los precios bajen, o no actuar por miedo puede hacer que perdamos una gran oportunidad de inversión.

• Ignorar los incentivos temporales: es posible encontrar descuentos únicos gracias a las ferias inmobiliarias, o a oportunidades del mercado. Dejarlos pasar puede hacer que nos lamentemos en un futuro. 

El momento ideal para comprar una casa está influido por múltiples factores, por lo que conviene analizarlos con detalle. Es por ello que se recomienda ser cauto y tomarse un tiempo de reflexión para analizar la situación. 

Un agente inmobiliario puede ayudarte a solucionar tus dudas, guiándote durante el proceso de compra de tu vivienda. En Engel & Völkers estamos encantados de ayudarte a encontrar tu proyecto de futuro.