Doppelhaushälfte sucht junge Familie
- W-02DBIV
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten
- Doppelhaus /-hälfte
- 1978
- 5
- 1
- 181 m²
- 348 m²
- 1
- 1
- Sanierungsbedürftig
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Teppichboden
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte
-
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Die in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Walluf und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Raumaufteilung gliedert sich auf vier Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Im Obergeschoss liegen drei weitere Wohn-/Schlafräume und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Der Balkon rundet auf dieser Ebene das schöne Raumprogram ab. Ein weiterer Wohnraum mit herrlichem, weitem Ausblick über die nachbarschaftliche Umgebung steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung und ausreichend Stauraum für Allerlei haben Sie im Kellergeschoss. Die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgelegt, die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2002. Platz für Ihre Fahrzeuge haben Sie in Ihrer Einzelgarage und dem dazugehörigen Stellplatz davor. Das sehr schöne Badezimmer sowie das Gäste-WC befinden sich in neuwertigem Zustand aus dem Jahr 2016. Nach einigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten haben Sie hier die Möglichkeit sich ein schönes Zuhause zu schaffen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des Vorderen Rheingaus!
Energieangaben:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 151,4, Gas, Baujahr 1978, Energieklasse E
Der Grundriss dieser Immobilie
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Walluf, das Tor zum Rheingau, gehört aufgrund seiner Lage, insbesondere der Nähe zu den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen, zu den mit Abstand beliebtesten Wohnlagen in der gesamten Region. Ruhig gelegen zwischen dem Rhein und den Weinanbaugebieten, dennoch hervorragend auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden, ist es sowohl als Wohn- als auch als Berufsstandort außerordentlich begehrt. Auch die Nähe zur European Business School in Oestrich-Winkel sei hier erwähnt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden, wie ein umfangreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus stellt Walluf als Sitz von großen Unternehmen einen bedeutenden Wirtschaftsstandort im Rheingau dar.
Die herrliche Lage im Vorderen Rheingau mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur sowie die landschaftliche Attraktivität mit den wunderschönen Orten entlang des Rheins beginnend von Walluf über Eltville, Erbach, Hattenheim, Oestrich-Winkel, Geisenheim und Rüdesheim bis nach Assmannshausen verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 151,4 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1978
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
