Viel Platz in Toplage
- W-02DFSA
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1973
- 5
- 2
- 225 m²
- 602 m²
- 2
- 1
- Sanierungsbedürftig
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Swimmingpool
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Das in massiver Bauweise erstellte, charmante Einfamilien-haus liegt in zentraler Lage von Walluf, nur wenige Schritte entfernt von den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Anwesen besticht durch seine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten mit überdachtem Pool. Der offene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss liegen drei weitere Wohn-/Schlafräume, einer davon mit Balkonzugang, sowie zwei Tageslichtbäder. Ein weiterer Wohnraum mit schönem Ausblick über die nachbarschaftliche Umgebung steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung, auf dieser Ebene könnte optional auch ein Bad eingerichtet werden. Stauraum für Allerlei und einen Gäste- sowie Hobbyraum haben Sie im Kellergeschoss. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt und die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 1990. Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Gebäude befindet sich in baujahrtypischen Zustand. Nach einigen Sanierungsarbeiten haben Sie die Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Grundriss dieser Immobilie
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Walluf, das Tor zum Rheingau, gehört aufgrund seiner Lage, insbesondere der Nähe zu den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen, zu den mit Abstand beliebtesten Wohnlagen in der gesamten Region. Ruhig gelegen zwischen dem Rhein und den Weinanbaugebieten, dennoch hervorragend auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden, ist es sowohl als Wohn- als auch als Berufsstandort außerordentlich begehrt. Auch die Nähe zur European Business School in Oestrich-Winkel sei hier erwähnt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden, wie ein umfangreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus stellt Walluf als Sitz von großen Unternehmen einen bedeutenden Wirtschaftsstandort im Rheingau dar.
Die herrliche Lage im Vorderen Rheingau mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur sowie die landschaftliche Attraktivität mit den wunderschönen Orten entlang des Rheins beginnend von Walluf über Eltville, Erbach, Hattenheim, Oestrich-Winkel, Geisenheim und Rüdesheim bis nach Assmannshausen verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 225,9 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1973
- G
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
