Wohnkomfort trifft auf Individualität
- W-02B6B5
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2000
- 6
- 3
- 229 m²
- 570 m²
- 19,88 m²
- 1
- 2
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Ofenheizung
- Fußbodenheizung
-
- Erdwärme
-
- Fliesen
- Dielenboden
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
In herrlicher Feldrandlage von Kiedrich und einer ruhigen Wohnstraße mit sehr gepflegten Einfamilienhäusern liegt dieses besondere Domizil und wird Sie vom ersten Moment an in seinen Bann ziehen. In Holzständerbauweise auf massiv gemauertem Keller errichtet, wurde der Schwerpunkt auf natürliche, hochwertige Materialien, Energetik und Individualität gelegt. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich mit Flur, eine offene Traumküche, ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss liegen vier weitere Wohn-/Schlafräume, einer davon mit Balkonzugang und herrlichem Ausblick über die Weinberge sowie ein gepflegtes Badezimmer. Im ausgebauten Kellergeschoss haben Sie neben einem Therapieraum und einem Gäste-WC drei weitere Abstellräume zur Verfügung. Die Böden sind mit antiken französischen Fliesen und Echtholzdielen ausgelegt, die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Erdwärme, teilweise Fußbodenheizung, und einem Grundofen im Wohnbereich. Zur weiteren energetischen Ausstattung gehört eine Fotovoltaik-Anlage. Der attraktive Außenbereich bietet Ihnen eine umlaufende Terrasse und einen schönen, sonnigen Garten mit Schwimmteich. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in einer Einzelgarage oder auf den beiden Stellplätzen. Dieses außergewöhnliche Liebhaberobjekt lässt kaum Wünsche offen und offeriert Ihnen ein angenehmes Wohnen mit hoher Lebensqualität in gepflegter Nachbarschaft. Die Schönheit des Rheingaus heißt Sie hier herzlich willkommen.
Energiedaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 41,30, Erdwärme, Ofenheizung, FBH, BJ 2000, Energieeffizienzklasse A
Der Grundriss dieser Immobilie
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kiedrich im Rheingau hat ca. 4000 Einwohner, liegt etwas oberhalb von Eltville am Südhang des Taunus und ermöglicht Ihnen einen weiten Blick auf die wunderbare Landschaft. Die Gemeinde gehört aufgrund ihrer besonders schönen Lage zwischen den Weinanbaugebieten und dem Rhein zu den begehrtesten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Vor allem in den Sommermonaten ist eine Vielzahl von kulturellen Festivitäten rund um den Wein geboten. Einen besonderen Charme hierbei bieten die vielen Weinwirtschaften der ansässigen Winzer. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich alle in Ihrer Nähe. Die zentrale Lage im Rheingau und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville, Oestrich-Winkel, Rüdesheim, Assmannshausen bis nach Lorch und von Schlangenbad über Bad Schwalbach bis nach Aarbergen verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 41,30, Erdwärme, Ofenheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2000, Energieklasse: A
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Cornelia Mayor
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 41,3 kWh/(m²*a)
-
- Erdwärme
- 2000
- A
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
